杭州发布无房家庭认定标准

杭州发布无房家庭认定标准

杭州发布无房家庭认定标准

为贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

杭州房产行政具体内容公示

《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

杭州购房新政策

7月2日，杭州房管局发布购房新政：

1.通过“人才摇号”购房，房屋5年内不能买卖；

2.非杭州限购区域户籍的购房家庭，除了要满足3年内社保或个税缴纳满24个月以外，近12个月的社保或个税必须为连续缴纳；

3.均价35000元/㎡以下的新盘，按不低于50%的房源比例倾斜给“无房家庭”；

4.一户购房家庭，同时只可以参与一个新盘的购房意向登记。

整个政策除了修复了“人才摇号”这个BUG以外，所有的指向都是利好“刚需无房家庭”。

但“无房家庭”的认定为：在杭州限购区域内无自有住房的家庭，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及房屋买卖产生的“无房家庭”。

单身家庭的选择

结婚购房。

政策一出，各个买房群都出现了各种相亲群的链接。很多网友都在笑称，政府这是代替老妈在向你催婚啊！

已有房家庭的选择

父母购房。

政府叫你结婚再买房，岳母叫你买房再结婚~如果无法通过结婚组建“无房家庭”，或者是家庭已有一套房，就只能让父母来摇号了。如果父母有在杭州缴纳两年社保或个税，或者是父母是杭州户口，就可以以“无房家庭”的名义来摇号了！

父母落户杭州，除了走正常的“人才引进”、“积分落户”等落户渠道以外，母亲年龄达55周岁，父亲年龄达60周岁，即可走“父母投靠”直接落户。

投资家庭的选择

亲友购房。

对于因为种种原因，无法满足“无房家庭”条件，但是又想摇新房的朋友。这种情况下，可以和未在杭州购房的亲友家庭商量下。他们如果在杭州有2年社保或个税，或者是杭州户口，可以直接算是“无房家庭”。

社保时间不足的选择

落户购房。

新政中，“无房家庭”在认定时多了条“购房前12个月的社保或个税，必须为连续缴纳。”这让近期有更换过公司，或者是因为种种原因导致某个月社保未缴的家庭，摇号概率被大大降低。这时我们可以将户籍迁到杭州。哪怕未缴纳过社保，杭州户口也可以被认定为“无房家庭”。

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