去鹤岗3万买房几个月后2.2万卖了

去鹤岗3万买房几个月后2.2万卖了

去鹤岗3万买房几个月后2.2万卖了

2019年4月网友爆料黑龙江四线城市鹤岗房价跌至白菜价，最便宜的房子46平方售价仅1.6万元。一时间，鹤岗掀起买房热，但是一名男青年去鹤岗3万买房几个月后2.2万卖了。原来，该男青年受疫情影响失业，背着债务的他就决定卖掉鹤岗的房子。

据悉，鹤岗位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望。气候方面，鹤岗年平均气温为3.8℃，极端最高温度为37.7℃，极端最低温度为-34.5℃。鹤岗冬季寒冷漫长，春季少雨多大风，气温变化剧烈。

鹤岗是典型的资源型城市，曾和周边鸡西、七台河、双鸭山以“黑龙江四大煤城”闻名。在经济转型期的高质量发展背景下，煤矿经济衰落，鹤岗人口大量外流，只有老人留下。

据官方数据，2002年末时鹤岗的总人口在110万人左右，2017年鹤岗常住人口减少至100.9万人。值得注意的是，鹤岗人口老龄化严重，2017年鹤岗60岁及以上人口22.6万人，占比22.4%，比全国平均水平17.9%高出4.5个百分点。

去鹤岗3万买房几个月后2.2万卖了是怎么回事？

许康一度以为，他就将拥有自己的“家”了。

这个27岁的年轻人，没攒下一线城市“一个卫生间”价格的积蓄，从新闻里看到黑龙江省鹤岗市的房子最低1万多元一套，第一次觉得，自己距离买房如此之近。

他要抓住这个机会。攒了半年钱，他在网上联系好二手房中介，要求只有两个：总价3万元左右，房本上写着自己的名字。

动身前一天，他彻夜未眠，乘火车转飞机再转火车，5000多公里，折腾了两天半，终于抵达鹤岗。

这套房子47平方米，一室一厅，7楼，没电梯，二手房，房龄10年，阳台的白色墙皮有些地方已经发黑，还出现了裂缝，这是他在当地看过的唯一一套房子。在屋子里转了几圈，许康直接拍板，买！

这是2019年11月，卖家在外地，他为此等了几天，等对方回来办理过户。

“房子小点没事，有房本就有家了。”办完手续那天，他举着鲜红的房产证自拍。能在地级市有套房，哪怕跑5000多公里，他都觉得值了。

鹤岗房价为什么这么低？

1.经济发展不好

鹤岗是黑龙江省的一个地级市，位于黑龙江省的东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤。从城市GDP数据看，鹤岗2018年在黑龙江13个城市中排行倒数第二。

鹤岗是煤炭产区，是因煤而发展起来的城市，曾是全国四大煤矿之一，其常住人口为99万，比很多县的人口都少，但其面积却很大，达1.4784万平方公里，比北京的面积差不了多少。

2.人口

东北很多城市的房产价格都很疲软，最主要原因是人口外流，人都跑到一线城市打工去了。

而像鹤岗这样的更是严重，近几年因为煤炭行业整顿，城市产业发展受到影响，人口和资金都在外流，更可怕的是，鹤岗当地的生育率只有0.7，新出生的小孩根本没法补充外流的人口。

3.房子太多

2013-2018年，鹤岗一共建了11万套保障性住房，之所以建这么多房子是因为地底被挖空了，煤矿周边的区域开始塌陷，塌陷区的居民需要迁移。

根据《黑龙江鹤岗市2017-2018年城市棚户区改造项目补偿安置方案的通知》，城市棚户区居民可通过产权调换及货币补偿的方式进行安置，有很多居民拆迁完换了好几套房，但年轻人都出外打工了不在那里住，房子也就空出来了，导致最后这些棚改房只有1/3的入住率。

多地楼市调控现收紧迹象背后：房价上涨明显 成交分化

7月以来，包括宁波、杭州、东莞在内的多个地区楼市调控政策出现收紧迹象，房价上涨明显的城市调控升级预期显现。

调控升级

7月6日晚，宁波市发布稳楼市“十条”新政，核心内容包括扩大限购范围，加强住房贷款审核等。

此前，杭州市、东莞市对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，支持自住需求，抑制投机炒房。具体措施包括，通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房，自商品住房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

7月2日，东莞市出台的《关于进一步加强商品住房预 销售管理的通知》要求，2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目 含前期已办过预售和首次办理预售的项目，总建筑面积3万平方米及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上但剔除地下室面积后不足3万平方米的，须一次性申请预售；总建筑面积3万平方米以上分期申请预售的，每期申请预售的建筑面积须不少于3万平方米，尾期建筑面积低于3万平方米的须一次性申请预售。该通知还指出，要加大力度打击捂盘惜售行为，严格规范商品住房认购行为。

受疫情等因素影响，今年以来，全国多地楼市政策出现不同程度的调整。机构数据显示，上半年房地产调控政策次数累计为304次，2019年上半年为251次，同比增长21%，刷新半年调控次数的历史纪录。今年以来，全国发布人才政策的城市已超过120个。

成交分化

从整体来看，大部分城市上半年成交量同比持平或微涨，但5-6月，大部分城市的成交量出现明显上涨。易居研究院指出，6月房企为冲刺半年度业绩，加快了推盘节奏，也加大了营销力度，40城成交面积继续增长，5月以来已连续两月同比正增长。

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