宁波一679万元别墅1元起拍

宁波一679万元别墅1元起拍

宁波一679万元别墅1元起拍

10月23日，阿里拍卖平台上挂出了一套特殊的别墅类法拍房。

这套别墅在宁波市鄞州区姜山镇的望府雅园内。

望府雅园位置不错，小区南面，邻着海港城商业广场；小区西侧是天童南路，往北可一路直达鄞州中心城区。

房子本身也蛮好。

这是一套联排别墅，建成于2015年，毛坯，东首朝南，地上4层，顶楼带阁楼，南面带庭院。目前处于空置状态。

其证载建筑面积258.93平方米；其中，住宅建筑面积185.46平方米、车库建筑面积73.47平方米。土地使用权面积有232.72平方米。

评估公司给出的市场估价，是679万元。折合单价26224元/平方米。

但这套联排别墅的起拍价，却被定为1元！

需要注意的是，这套别墅的拍卖保证金，要136万元！

因为这套别墅属于“涉刑资产”。

据法院公开的刑事判决书所示，该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在2018年被依法逮捕。公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵，共向200余人非法吸收资金1.6亿余元，未兑付金额1亿余元。

根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，今年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

宁波第一套起拍总价定为1元的涉刑法拍房，位于与东部新城只隔了条世纪大道的东都华庭小区，今年8月底成交，当时拍了50轮，最终以3020001元总价成交——只比评估价低了5万元。

今天挂出的这套望府雅园联排别墅，预计最终成交价也不会怎么低。

据贝壳宁波的成交数据显示，上个月的20日，望府雅园成交了一套二手别墅，面积206.45平方米、五室两厅，成交总价高达800万元，折合单价38571元/平方米。

另外，阿里拍卖平台上前日还挂出了一套望府雅园的法拍别墅，同样地上4层，尚在装修，证载建筑面积207.31平方米。

评估公司给出的这套别墅的市场评估价是515.5万元 含固定装修21万元，折合单价24866元/平方米。

起拍价，则定为361万元。

涉刑资产为什么都是1元起拍

只要1元！统统1元！房子车子统统一元起！

#部分1元起拍的房子车子#

是的，你没有看错！近日，阿里法拍挂出了一批房子和车子， 起拍价都是1元。

1元！多么诱人的价格，吸引了不少人围观。那么， 1元起拍仅仅是一个噱头吗？

小编还发现所有1元起拍的东西都标注有“刑”字标记，那作为房产小编，今天就探讨一下这些 标有“刑”字标记的房子是不是都有发生过刑事案件呢？是否会是“凶宅”呢？

小编从阿里法拍网上了解到，近期1元起拍的房源总共有8套，在杭州的有2套。

#1元起拍的房源#

这些房源分别将于8月和9月开拍。截止目前暂时还没有人报名，但大家都知道 法拍房是不限购的，所以关注的人都不少。

关注度最高的是嘉善的一套房子，有6万多人围观，超2900人设置了开拍提醒。

宁波的一套房子围观人数也超5万人，3000多人设置了开拍提醒。

值得注意的是这些1元起拍的法拍房前面都有“ 刑”字的标记！

为什么会出现这种情况？法拍房也需要噱头？是不是这些房源内有刑事案件的发生？难道是“凶宅”？为什么起拍价都只要1块钱？

带着一系列疑问，小编拨打了一个1元法拍房页面相关处置法院的联系电话，咨询工作人员这些房产为什么会有“刑”字的标记。

从工作人员口中了解到，“一元起拍”是为了提高刑事涉案财物的处置效率， 浙江省高级人民法院在7月出台的《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》中首创的新规。

其次房屋标有“ 刑”字是代表房屋所有人有牵连刑事案件， 但刑事案件种类有很多，刑事案件里包含凶案，但不等于凶案。而且这些法拍房并没有发生过凶案。

今后，浙江省内所有刑事涉案财物的变现处置均将通过该平台进行公开拍卖，起拍价都是1元。

值得提醒的是，未来大家如果购买法拍房时，也可以注意房子信息内是否标注有发生过命案。

如前不久江干区丁桥景园南苑成交的一套法拍房就是凶宅，5万7千人围观，吸引了14人报名。最终，这套户型建筑面积约93㎡的房子以总价222万元成交，单价2.38万元/㎡，超起拍价68万元，也超过了评估市场价。在它的 拍卖公告内就清晰标注了房屋内部发生过命案。

当然，除了法拍房外，在二手房市场也会有一些“凶宅”的交易。

那么，在购买时要如何避免呢？

在买二手房的过程当中， 先解一下有关这个房屋一些具体的情况，可以询问周边邻居以及小区的物业人员。 小区物业对于每个住户的情况，相对了解的比较周全。 再看看房屋的价格，对于同地段同一个小区的房屋价格它的房屋价格低于正常价格，那么这样的房源就要格外去关注一下。

如果在不知情的情况下买到凶宅，是否还能退房呢？

如果是 直接跟一手的房东发生了买卖，并且在买卖合同签订前房东没有把房屋相关信息具体告知给买家的话， 原则上可以要求撤销房屋买卖合同。

但如果房屋是已经经过好几次买卖， 房东对于房子的实际情况不太了解，那么这种情况， 要求跟房东解除房屋买卖合同法律上就很难支持。

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