日本的楼市泡沫是怎么破裂的？以及对我们的启示

日本的楼市泡沫是怎么破裂的？以及对我们的启示

那么日本上世纪七八十年代的楼市泡沫到底是怎么形成的呢？

又能给我们带来什么样的启发呢？

今天我就来给大家科普一下，上世纪60年代开始啊，日本经济飞速发展，到80年代初期已经赶超英法意德成为了仅次于美国的世界第二经济强国！

日本人变得越来越有钱，但每个人吃穿用所能够消费的是有限的，拿着这么多的闲钱，自然呢，就想打的要去投资，房子正是一个看上去靠谱的硬通货。那房子是有限的呀，想买的人多了，价格自然是水涨船高，而且房价越高啊就会吸引越多人来投资。由此日本的房价如同脱缰野马，一路飙升，短短六七年的时间房价翻了近五倍！

当时啊，有句话说东京的房子贵到能够买下整个美国。

火上加油的是1985年日美等五国签订的广场协议。日元加速升值手上的钱，看上去是越来越值钱了，助长了长跑的热情，这场房地产狂欢达到了新的高潮。可能有人想问，日本不是经济发展的很好吗？有钱人买房投资也在情理之中啊，问题在哪里呢？

风险在于在那个全民炒房的时代，大多数人是贷款买房，而且杠杆是越借越高，各个环节的房贷压力是越来越大，一旦还不起钱整个循环呢就崩溃了！面对楼市的狂热，1987年政府开始干预，对供给端都进行了管控，但是土地限制不影响大家炒房的人热情，反而因为供给不足价格是涨得更高了。

政府想竟然你们是手上闲钱太多了，那我换个思路，用大幅收缩的货币政策把流动性给收回来，短短一年间日本央行连续三次提高贴现利率，连续五次加息。

然而一系列激进的政策反而成了泡沫破裂的导火索，利率提高一大批人还不起房贷了，只能被迫抛售，银行坏账率暴涨，纷纷倒闭。而借不到钱，就没有人接手，房价也是飞速下跌。

1991年这场狂欢终于结束了。土地资产规模急剧缩水，手上的房子一下子都成了负资产，国民财富缩水的1500万亿日元经济更是萎靡不振，进入了失落的20年。

那日本的房产泡沫能给我们带来什么样的启示呢？

其实啊，所有的泡沫都是源于人性的贪婪。一旦一个产品能够稳定升值成为共识啊，就会有越来越多的人借钱花高杠去投资，以追求更大的利益，直到有一天借不到钱或者没人接受了，一下子就会崩了！

所以呀才要坚持房住不炒！就要大家都能够理性消费，理性投资。

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