通俗解读房地产信托投资基金（REITs）
REITs（瑞次）房地产信托投资基金，英文名字really estimate investment trusts
简单来说，对发行者来说REITs就是一种新的融资工具，对投资者来说就是一种新型投资产品。也就是将社会上闲散的资金吸收过来，有专门的基金管理人进行管理，管理人将资金投资于一些不动产（主张是新旧基建），从中获取的大部分收益再根据投资者持有的份额来分配利润和分红。
说白了，就是把住宅、公寓、商业、林地、工业等地产项目，打包成资产支持证券，上市交易。这些底层地产项目的价格涨跌、租金收入，都会影响到REITs的价格涨跌。
举例解读：
例1：如果一个REITs是投入高速公路的，那就是众筹修建一条高速公路，或者直接买下一条建好的高速公路，然后通过收过路费，然后将其大部分分红实现稳定收益
例2：比如我想要投资一个商铺，可是商铺要500万，我没那么多钱，我同事呢想寻找一个投资项目，于是他们将手里的钱买我发行的reits基金，他们能获得什么好处呢？要是我商铺的价值由原来的500万涨价了，他们份额价值也上升了，从中获取收益。另外，我商铺把它租出去的话，每年获得租金，扣除其他费用，我要拿出来大部分比如90％的分红给大家。
那我同事获取的好处就包括这两个方面：1 商铺的房价上涨的收益2 通过租金分红的收益
强调：reits和房地产市场没有关系！！！
本次基建类REITs更加强调基建领域的投资，尤其是交运、环保、公用事业+新基建等重点行业，而不涉及住宅、商业地产。
其实在美国，reits是一个比较成熟的投资产品，我们国家政府抄作业过来呢，但是做了很大的修改。和美国的reits意义就不一样了，最大的区别就是投资对象不同。我国的reits投资对象是新旧基建，仍然坚持房主不炒的原则。而美国的reits就像大家理解的一样，是房地产市场的投资基金。
值得投资吗？
政府在4.30日刚试点发行，一般来说，试点的项目受到政府社会等多方面的关注，都会是一个比较好的投资项目。仅个人观点！
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