央视曝长租公寓高收低租卷款跑路

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路

近日，上海有多名租客和房东向警方报案称，一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。

调查发现，这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有交给房东。

“高进低出 长收短付”拢租金 房屋托管公司卷款跑路坑害房东租客

在上海浦东一家电商企业工作的谭先生，今年6月份通过房屋中介找到了一套房子，中介称：出租房屋的是一家名为岚越的房屋托管公司。 租客谭先生表示，岚越公司能够拿出房东的委托协议，包括房屋的动迁协议等，所以看着像是正规的公司，考虑到一次性付清，会有一定的优惠。于是，谭先生按每月4100元的年付价格，租下了这套房，共支付了5万多元。不过这套房的房东叶先生，获得的信息却完全不同。

房东 叶先生：当时他们讲我这个房子租给人家是每月5000元，12个月。租给岚越公司，每月是5500元，11个月。

在收到了两个月的租金之后，房东叶先生突然收到岚越公司的业务员发的信息，表示公司倒闭，无法支付剩余租金。叶先生联系对方时，已经联系不上。而租客谭先生的剩余租金，更是讨要无门。 有着同样遭遇的，还有上海闵行的租客胡先生和房东章女士。

房东 章女士：因为我前面一个出租的是每月7100，岚越公司还给我象征性涨了一点，一个月是7150元。

而实际上，租客胡先生看中这套房时，岚越公司称租金每月只要5500元，胡先生曾询问为何租金低于周边，公司业务员表示他们有办法补回差价并赚钱。在一次性支付了7万多元的房租后，仅过了三个月，胡先生就得知公司倒闭的消息，发现自己的租金已经被卷走。

涉事公司资质欠缺变更频繁 涉嫌犯罪

岚越公司的注册登记信息显示，实际上其经营范围只有房地产咨询和房地产营销策划，并不具备从事房地产经纪的资质，也没有任何从事金融业务的资质。

记者调查发现，涉事的岚越公司从去年12月成立以来，短短半年时间，已经5次变更法人代表、公司监事和投资人等重要人事岗位。

华东政法大学教授 毛玲玲：如果是单个的合同关系，有可能是合同诈骗罪或者是普通的诈骗罪。假如他对资金的使用严重不负责任，可以是非法吸收公众存款罪或者是集资诈骗罪。

法律专家指出，像岚越公司这样的房屋托管公司，其实质从事的是类金融的资产托管业务。

华东政法大学教授 毛玲玲：这种情况，它的风险是显而易见的，而现在就是这种类金融行为，以合同、经营、投资名义，实际上从事的是金融活动，在监管上面是有欠缺的。

长租公寓爆雷！高收低租

不得不说，金融骗局是所有骗局中最高端的一种，也是最容易中招的！

从1919年美国人查尔斯庞兹发明了“庞氏骗局”以来，在这100多年来， “庞兹们”用人性的弱点设计了高端骗局，获取了大量的不义之财，大肆挥霍的是无数人辛酸付出的汗水。

时代一直在改变，而骗局却一直没有间断过！一直以来，长租公寓承托着年轻人的城市梦，是他们在陌生城市打拼的落脚点。也得益于此，长租公寓企业近年来在全国迅速发展壮大，房屋租赁市场规模达到万亿级规模。

然而，当应届毕业生好不容易在疫情期间找到工作时，却没想到在大城市学的第一门功课，竟是流离失所和漫漫维权路；同样，作为新手父母在房贷、养娃、失业三座大山即将压垮他们时，租房平台突然爆雷，房租索要无门，断供、回老家…

这样的故事，竟然在“金九银十”的租房旺季集中上演，上海、杭州、深圳等地长租公寓平台接连爆雷。

几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了：近日，多地长租公寓接连“爆雷”，至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”，波及杭州、上海、四川、武汉等省份和地区，上万套房源背后的房东和租客。

有租客称，刚付了3年的房租，转眼3天后平台就出事了。据统计，受影响的房子共有上万套，黑中介至少卷走了五六亿之多。长租公寓行业再次进入“蛮荒时代”，仅仅在8月下旬，全国就有超十家长租公寓被曝出现问题。

每年都会有大量的“庞氏骗局”出现，今年ta们把目光转向了长租公寓市场。

一幕幕惨剧背后，无外乎贪婪的人心。殊不知你贪图一时的廉价房租之时，黑中介盯着的却是你的钱包。正如茨威格所言：她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已暗中标好了价格。

最近一段时间，杭州友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定，又有一家长租公寓跑路。

主角是杭州适享科技，前“马甲”是爆过雷的巢客。而临近拥有几千万人口的一线城市上海也受到雷声侵扰：上个月，在美股上市的长租公寓青客人去楼空。

事实上，长租公寓爆雷，早已不是什么新闻。

据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓了。而它们爆仓的原因，无一例外都是资金链断裂！

为什么长租公寓都会死于资金链断裂？

深入细究之后，你会发现：长租公寓已经进入了“杀猪式”创业，创业者的目的不是为了IPO，就是为了血洗租客和房东！

分析不难得知，长租公寓目前还没有健康的商业模式，还是一项前期资金投入大，回报周期长的微利型行业。从盈利模式来说，目前大部分长租公寓的拿房成本基本上是售价的50-60%，再加上15-20%的装修分摊，运营成本在10-20%之间，我们按12-13%来算的话，最后结合税费算下来，长租公寓理想状态下的利润基本上就是3-5%。

盈利问题悬而未解，可能会成为资本市场最大的“顾忌”。今年租赁市场活跃度下降，租赁市场量价齐跌，更加大了长租公寓的资金压力。其实，很多时候资金盘的崩塌，只需要一个小小的黑天鹅。

仓廪足而知礼节！地产商好歹还有物业能撑住，当连生存下去都成问题，而这些“二手房东”在面临生存问题时，跑路就成了他们最后的挣扎。所以归根究底，投机一时爽，跑路火葬场。

骗局之所以有市场，是由人性的弱点创造的需求所决定的。这注定故事都以喜剧开场，最终都在泪水涟涟中剧终。

到底是租客太傻，还是黑中介的镰刀太锋利？

其实，归根结底，都是因为贪婪，毕竟人性是禁不起利益诱惑的，而黑中介又深谙你这点心理，悲剧就这样上演了。长租公寓给房东以及租客双方开出一个无法拒绝的条件：

具体来说就是，那些骗人的长租公寓以高于市场价或者和市场价相当的价格从房东处收房子，再以明显低于市场价的价格出租给房客，但是会拼命股东房客“年付租金”，即一次性付掉一整年的房租。目前，爆雷的长租公寓公司玩的就是“高收低租”这个套路。

Ta们4200元租来的房子，告诉你因行情不好2800元就租给你，你会不会有点小激动，庆幸终于也割了“中介”的韭菜，却不知逐步掉入了ta们的陷阱之中。

这个套路其实一点儿都不罕见，相信大家肯定躲在社会民生新闻里看到过那些卷款跑路的美容院、美发店或者健身房什么的。说白了，其实就是预付款。

但是住房显然要比美容美发健身什么的重要多了，毕竟前者是生活的必需品，而后者只是普通消费品。

不得不感慨，如今在大城市打拼的年轻人，压力是真的大。

要陪领导喝酒，要被996，还要承担越来越高的房租，累死累活的一个月下来，也没能攒几个钱。但即便如此，镰刀也从未放过ta们。P2P、电信诈骗，无孔不入地渗入到他们的生活。甚至连最基本的租房，也不放过。

据广州市房地产租赁协会统计，今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司达26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

在外租房要记住这些注意事项

1、房屋到期后，如果房东继续出租，在同等条件下，你有优先权。

2、在你租赁期间，如果房东将房屋租赁给其他人，即使到期，你也可以不搬，因为他们侵犯了你的优先权。可以到法院打官司，要求在同等条件下继续承租。

3、遇到政府拆迁，可以要求赔偿，如果是经营性租房，可以要求补偿。

4、在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。因为房东是房子的产权人，享有完全的处分权，包括出租房屋的权利，而二房东，可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住，甚至都不在里面居住，只是将从房东那里租来的房子在转租出去，从中间赚取差价。

如果你从二房东手里承租了房屋，并将房租按时交付给二房东，但是二房东与房东之间的租赁合同到期，而二房东没有续期，这样将会将自己陷入困境。

5、房屋没有到期，中介或者房东要赶你走，坚决不走，如果他们有撬门别锁，强行要赶你走，就报警，因为你的合同还没有到期，不能赶你走。最好能换把锁，防止中介有钥匙打开房门把你东西弄走。

6、买卖不破租赁。在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东 新房东或者原来的房东要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿；

7、在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走；

8、在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还，否则，在离开承租的房屋时，想要要回相关的费用，是比较麻烦的，可能在协商不成的情况下，要进行诉讼，这样会增加租户的成本 包括时间成本、精力成本、金钱成本等；

9、作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。 建议：正常缴租，正常使用房屋，促进良性互动

10、在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较好。

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