长租公寓卷款跑路

长租公寓卷款跑路

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路

近日，上海有多名租客和房东向警方报案称，一家名为岚越的房屋托管公司倒闭，将他们交付了几个月甚至一年的租金一起卷款跑路。调查发现，这家房屋托管公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，聚拢了大量房屋租金，而这些租金绝大部分没有交给房东。

在上海浦东一家电商企业工作的谭先生，今年6月份通过房屋中介找到了一套房子，中介称：出租房屋的是一家名为岚越的房屋托管公司。 租客谭先生表示，岚越公司能够拿出房东的委托协议，包括房屋的动迁协议等，所以看着像是正规的公司，考虑到一次性付清，会有一定的优惠。于是，谭先生按每月4100元的年付价格，租下了这套房，共支付了5万多元。不过这套房的房东叶先生，获得的信息却完全不同。

房东 叶先生：当时他们讲我这个房子租给人家是每月5000元，12个月。租给岚越公司，每月是5500元，11个月。在收到了两个月的租金之后，房东叶先生突然收到岚越公司的业务员发的信息，表示公司倒闭，无法支付剩余租金。叶先生联系对方时，已经联系不上。而租客谭先生的剩余租金，更是讨要无门。 有着同样遭遇的，还有上海闵行的租客胡先生和房东章女士。

房东 章女士：因为我前面一个出租的是每月7100，岚越公司还给我象征性涨了一点，一个月是7150元。

而实际上，租客胡先生看中这套房时，岚越公司称租金每月只要5500元，胡先生曾询问为何租金低于周边，公司业务员表示他们有办法补回差价并赚钱。在一次性支付了7万多元的房租后，仅过了三个月，胡先生就得知公司倒闭的消息，发现自己的租金已经被卷走。

岚越公司的注册登记信息显示，实际上其经营范围只有房地产咨询和房地产营销策划，并不具备从事房地产经纪的资质，也没有任何从事金融业务的资质。

记者调查发现，涉事的岚越公司从去年12月成立以来，短短半年时间，已经5次变更法人代表、公司监事和投资人等重要人事岗位。

多对比出租房的价格，不要因为贪便宜而掉入了陷阱

但现实是，普通人看着像亏本的买卖，放在那些公司眼里就是赚钱的大买卖，公司愿意出高价租金给房东，房东都愿意把房子交给这些公司来管理，自己省心又省力；而租客们看到这些公司给出的租金价格比一般市场价低，有时还会有一些优惠免房租的活动，自然也会很心动。这种高收低租的方式，利用的就是房东与租客双方信息不对称的情况，收租客房租时往往是押一付三等方式获取长期资金，而给房东结算时是一月一结，这样公司就能掌握大量的资金流。

因为交钱方式和时间的错开，这种长租公寓开始逐渐获取资金流，利用这笔资金，公司可以对外做投资赚取更多钱，也足以抵挡房东和租客之间的租金差。然而这条利益链想要正常运行，首先公司要依靠足够数量的房东来获取房源，其次还要想办法让更多的租客来支付房租，最后要保持自己的投资实现了一定的利润，这三个方面无论哪一条出现了问题，公司就无法维持自己的运转，非常时刻，他们只能在还没完全赔本的情况下直接携款潜逃。

公司跑路了，剩下的就是受害的房东和租客，房东收不到房租要收回房子，而租客交了房租没有房住，双方还要进行一场协商。更惨的是，有的房东要以房养贷，没有租金自己还不起银行贷款；有的租客一次性支付了几万元的房租，依靠的是租金贷，现在自己不仅要还贷款还面临没房住的困境。所以，我们在租房时也一定要擦亮眼睛，多对比出租房的价格，不要因为贪便宜而掉入了陷阱，最重要的是租房一定要面见房东，减少不必要的信息误差。

很多到城市里工作的人，都希望拥有一个安稳的住所，因为一些资金的限制，我们可能只能依靠租房来简单维持生活，然而租房终究不是长久之计。当我们的条件慢慢变好的时候，还是要攒够一定的钱买一套自己的房子，给自己一个稳定的住所，享受生活赋予我们的美好。

据目前市场上能搜集到的公开信息，近期暴雷的长租公寓有：

1、 杭州长租公寓友客8月27日暴雷跑路；

2、 杭州长租公寓巢客8月29日暴雷跑路；

3、 上海岚越企业管理咨询有限公司 岚越公寓在浦东的办公室，前两天也突然人去楼空；

萌萌说，不仅仅他们租客和房东很懵、很气愤，长租公寓的很多基层员工也被坑惨了。这次长租公寓暴雷跑路的消息，好多都是公司基层员工感觉到不对劲 比如工资被拖欠等，先向租客们通风报信的。现在萌萌正和她的房东协商剩下两个月的房租的事，同时他们也正打算集体报警、维权。这也是他们目前唯一能做的事了…

老陆不知道萌萌能不能和她的房东协商好，但从媒体的报道中可以看到，很多房东都是靠着从长租公寓那里拿月租，然后来还银行贷款的。如果房租断掉，一些房东甚至可能出现断供的情况。再来看长租公寓暴雷这件事本身，在老陆看来，这其实是很显而易见就能预测到的事情。老陆周围的朋友在租房时，老陆都会千叮咛万嘱咐最好千万别租长租公寓。主要原因在于：

目前很多小长租公寓公司玩儿的都是“高收低租”的套路。具体来说就是。公司以高于市场价或者和市场价相当的价格从房东处收房子，再以明显低于市场价的价格出租给房客，但是会拼命股东房客“年付租金”，即一次性付掉一整年的房租。

就比如萌萌，她从长租公寓租的房子租金是4000元/月，但是房东却告诉她，长租公寓需要向房东支付的租金是5200元/月。这个套路其实一点儿都不罕见，相信大家肯定躲在社会民生新闻里看到过那些卷款跑路的美容院、美发店或者健身房什么的。说白了，其实就是预付款。但是住房显然要比美容美发健身什么的重要多了，毕竟前者是生活的必需品，而后者只是普通消费品。

老陆之前说自己总劝身边的朋友尽量别租长租公寓的原因也就在于此：在信息完全不对称的背景下，你根本无法得知长租公寓的经营情况。而如果长租公寓只靠吃现金流时间差过活，风险实在太大。

如果因为种种原因真的没得选，只能住长租公寓的话，一定不要贪便宜，就算年付租金会便宜，也最好别选年付。能月付房租就月付，最多只能季付。牢记一条准则，对于租客来说，租房是生活必需品，一定要尽可能的将预付款带来的风险控制到最低。

今年以来“爆雷”的长租公寓达26家，刚刚过去的8月，全国有15家公寓倒闭

就目前的形势来看，2019年开启的长租公寓“爆雷”的至暗时刻，一时半会还结束不了。此前，被描绘的美好至极的“租房升级”，在疫情后被打回原形。据贝壳研究院统计，2020年下半年新就业大学生，超过40%的可承受月租金在2000元以下，近70%大学生接受合租。在广州，疫情后很多租客退掉租金高的套租房，选择“合租”，甚至退到城中村去了。

今年上半年，前10大品牌长租公寓新开店仅93家，新开店率为8.2%，而这个数字在去年超过70%。一旦规模降下来了，长租公寓讲给投资人的故事，即“做大规模、赢者通吃”，其可信度就下降了。同时，杭州、西安等城市纷纷祭出租赁新政，要求租金和押金全部纳入监管专户，这不啻于掐住了长租公寓生存模式的七寸——“高收低租” 支付房东的租金，高于收取租客的租金、“长收短付” 收取租客租金周期比付给房东房款的周期要长。

一个“80后”创业者说，“疫情最严重时都没倒下，现在却倒下了”。他的困惑和他的脸庞一样的稚嫩，背后反映的却是长租公寓最致命的缺陷。长租公寓的创业者们，有一些共性，比如青年才俊、创业领域摸爬滚打、浸淫多年，懂得怎么给资本“讲故事”的套路。问题是，他们根本不懂住房租赁的规律，心底也不知道租赁该怎么经营，只知道这是资本和政策风口。

确实，住房租赁是风口，否则也不会写入国家文件。问题是，此风口非彼风口 资本市场眼里的风口。衣食住行，四大领域嫁接互联网，都会诞生出“独角兽”，比如穿衣有淘宝、唯品会，吃饭有美团、饿了么，出行有滴滴等。这么看，貌似只有住的领域还未浮现出独角兽。前景是何等诱人，这也驱使资本前赴后继地砸巨资涌进来，但现实远比资本想象得骨感。

租赁需求刚性，客单价 月租金较高，但长租市场容量不能这么算。因为，租金与收入高度关联，租房的多数是收入不高的新市民。长租公寓雨后春笋之前，多渠道供应早已形成，比如城中村、企业宿舍一直是珠三角最主要的租赁房源，“房东-业主”之间散租也由来已久、灵活便利。“90后”等对租的品质有要求，但市场规模不大，长租公寓只是一个“小众产品”。

目前，热点城市的“散租”回报率只有2%~3%，而长租公寓还要将装修、管理等成本搭进去，自然很难赚钱。笔者认识一些苦苦坚持的租赁企业，他们靠寻觅废弃酒店或商业裙楼，源头上降低成本，再搭配不同价位产品，提高出租率、人房比 单个员工管理的房间数来赚钱的。甚至，有一些是靠偷税漏税回补利润的，这与资本市场的打法可谓风马牛。

近年来，很多城市一下涌现出几百家长租企业，未来很多要倒下了。苦苦坚持的，也不是没机会，但必须要抛弃资本的发财梦、抛弃“唯快不破”的打法，弯下腰来研究，租客需要什么样的服务，然后去做水滴石穿、久久为功的琐碎事，赢得客户信赖，再慢慢扩展店面。

当然，各地管理部门要在规划调整 工改、商办改、消防验收、融资上，将国家的扶持政策落地，不能推诿扯皮。长租公寓的困难与高成本、融资难也有关。最后，近期爆出的“跑路”者，连创业者都算不上，是赤裸裸的诈骗行为。总的来看，一个典型的民生行业，底线却不断被“践踏”，长租公寓之殇，反映整个行业已偏离了租住的本源，亟待全面革新。

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