六成租房人群月收入3001至8000元

六成租房人群月收入3001至8000元

六成租房人群月收入3001至8000元

9月7日，中国社会科学院生态文明研究所与社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.17 2020》指出，“90后”及工作年限3年以下人群为租房的主力人群，年龄在21~30岁的租客占比最高，达61.3%；收入在3001~8000元/月的租房人群占比达64.2%。从意愿租金收入比来看，在5%~10%的占比最高达28.6%，20%~40%、10%~20%次之，分别为25.6%和19.2%，在40%以上的仅占15.1%，意味着只有15.1%的租房人群愿意拿出收入的40%以上来支付房租。

90后目前已经成为租房人群中超六成

9月7日讯，据有关媒体消息，根据机构调查显示，中国家庭近80%的钱用来买房，九成以上的人认为住房和幸福相关。

O2O科技公司自如联合《好奇心日报》发起调研，发布《城市青年“租时代”居住生活报告》。

其中了解到“理性租房”时代：理性租房代替“被迫买房”。报告显示，43%的“租一代”表示可以接受一辈子租房，仅有31%的都市白领觉得只有买房才能让自己安心，15%的都市白领表示是否买房取决于经济条件，另有11%的人将政策走向作为是否买房的考量标准。租住人群中6成的人认为租房不会影响生活品质，愿意在租来的房子里结婚的年轻人占到64%。相较于过去，买房才能结婚的“中国式婚姻”窘境早已不在，在接受“不房结婚”观念的人群中，男女比例大体相当，也反映了当前男女平权的时代进步。

有61%的“租一代”精心添置家居用品来提升居住的舒适度和幸福感。另有高达73%的被调查用户决定在相同预算下，宁可选择距离公司较远的精装房，而不愿意将就在公司附近的老旧房中。在租房渠道的选择上，近七成的人使用网络租房，其中超四成的人用手机App租房，只有少部分人会选择相对传统的租房渠道。

城市方面，北京白领是全国最懂“家”的“租一代”，其中，可以接受一辈子租房，认为不管房子是租是买、用心生活最重要的人群，占到租房总人群的78%。同时，北京也是支持租房结婚的人群占比最高的城市，达74%。这两个数据在全国各个城市里均为最高。而深圳租住青年节奏快：因为城市节奏快，生活压力大，相比于其他城市，深圳近5成的人没有时间装扮租来的家，但他们希望，租来的家本身品质就过高，同时还配备周到的维修、保洁等增值服务。

据悉不买房，能让眼下的现金流充裕，让年轻人不必受房贷压力，换工作、炒老板、读书深造减少顾虑。虽然能活出自我，但是美国时代周刊算了一笔账，这组数据会让年轻人感到沮丧。美国22岁-29岁的年轻人，租房平均房租是965美元，比他们父母年轻的房租贵了25%，如果从大学毕业至30岁一直租房，他们的总支出是9.2万美元，完全可以做一套房子的首付。

由于新一线城市的买房负担明显低于一线城市，让新一线城市购房者群体年轻化趋势更明显。据数据显示，新一线城市中，买房负担较重的杭州、青岛成交周期较长，而重庆、苏州及西安等城市成交周期较短。同时，除天津外，南京、杭州、青岛换手率都较低，而成都、武汉等城市则较高，即买卖房屋较频繁，房屋流通性较好。

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近期，杭州、北京多家长租公寓爆雷，经确认这些中介平台采用高收低租，拿到租金就跑路的方式骗取租客租金后就跑路，已经有超过百人上当，受害者均已向警方报警。

1、毫无疑问，这是一起诈骗事件

长租公寓这种所谓的高收低租，从一开始就是出于诈骗的目的，并非有些人所谓的资金链断裂跑路；正常的商业逻辑是按一定租金租金后，经过装修改造后，以有收益的价格进行出租。

如果一开始就是高收低租，那明显就有欺诈的主观目的，但是这并意味着转租合同无效，按照民法典这属于可撤销合同，租户有权追认。

2、关于房东能否赶走房客

由于中介平台跑路未向房东支付租金，房东当然有权利解除与中介的合同，那么房东能否行使物权请求权要求租户返还房屋？

个人观点认为要看租户是否尽到合理谨慎义务，如果租户能证明自己已与中介平台确认过其有转租权，且转租的期限在中介平台与房东合同的有效期内，并且已支付租金，那么个人认为租户是善意的，已经尽到合理谨慎义务，属于有权占有；原租金合同解除并不意味这转租合同当然解除，租户属于有权占有可以对抗房东的返还原物请求权。

3、关于租客如何保护自己的权益

对于租客，建议要做到以下几点：

1对于租金明显低于市场行情，要特别谨慎，确认是否存在瑕疵。

2从二房东手上租赁合同时，一定要确认其是否有转租权，转租的期限是否在原合同期限之内，应当留存好相应的文件证据。

3租金要尽量月结，碰到要求半年结的，就要特别谨慎，谨防是否存在跑路嫌疑。

4发生中介平台跑路遇房东赶人时，如果有证据证明自己尽到合理谨慎义务，可以拒绝搬出；房东断水断电的话，可以请求街道、报警介入协调处理。发生这种事情房东、租客都很闹心，还是尽量协商解决的好。

找中介租房需要的注意事项

首先，你得确认下该中介的真实身份，查看该中介的工作证以及工作的门店，因为你永远不可能知道和你交易的是中介还是骗子接着，查看该中介工作的公司是否是正规的企业，到国家企业公示系统查看该公司的工商备案信息是否属实以及门店的营业执照然后，先不要急着找房，务必问清楚该中介收中介费的标准，是收取服务费，还是收取中介费，分别是多少，一定要先明确成交了他们需要收取多少费用接下来。

询问中介关于成交后的交易是你跟房东交易还是跟中介公司进行交易，押金存放在谁那如果是跟中介公司交易的话，务必要明确是否要签订正规租房合同以及是否开具押金收据，这些可以保障我们整个租房过程中的安全然后才是问中介是否有合适的房子。

觉得合适的话就去看房，要问下除了租金和水电网费是否会产生别的费用，比如管理费、服务费等费用最后，确认以上事项都没问题了，才能跟中介那里租房，不管任何细节有问题都可以询问中介问清楚，因为很可能遇到租了房子撒手不管的中介公司。

找二房东租房注意事项

注意审查房主身份：租房者首先应请房东出示身份证件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件找一家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证，最大程度地帮助租户维护自己的利益。

承租人应与房主协商好房屋押金的问题：当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。另外合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同 主合同约定的期限并且合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，二房东应退还押金。另外租房如果想多点房源选择，可以到优区生活发布求租，系统给你匹配符合需求的房源吗，这样也可以找到合适的房子，多一套房子就多点选择。

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