昆明烂尾楼盘有哪些

昆明烂尾楼盘有哪些

昆明烂尾楼盘有哪些

昆明烂尾楼盘点2020

你们体验过什么叫做绝望吗？就是那种买了房子最后却烂尾的那种！

这些烂尾楼跟渣男无异！说什么房子怎么怎么好，其实就是馋业主的钱！呸，下贱！

这次就盘点一下昆明的“渣男”烂尾楼！

“渣男”的花言巧语

“渣男”最喜欢用花言巧语骗人了，就比如这样的：

京鹏地产开发的南悦城 南悦城、南悦城幸福湾、南悦城蓝岸和豪门金座在2017年底就传出云南建投旗下的省房集团出资控股51%，或会为项目复工迎来转机，但两年后项目仍处于停工状态。

自2014年初云锡金地、云溪琥珀停工后，去年曾传出云南省国有资产经营有限责任公司旗下的磐恒置业接手，但时至今日仍没有复工迹象。

自2015年停工的奥宸中心，在2017年传出二期项目或将由融创旗下子公司 云南中建投资开发有限公司接手之后，仍然未有实质性动向，目前仍处于停工状态。

西南海和置地广场虽然不是同一个开发商，但其命运却殊途同归的。自2014年陆续停工的西南海项目，在各种传言之后在2017年迎来曙光，项目开发商仁泽地产，与龙湖、度假区国投达成重组合作，并宣告预计2018年正常经营开发，但中途却出岔子。

无独有偶，从2016年起停工的置地广场项目，终于在2018年初迎来“金主”——碧桂园，并将项目推广案名改为碧桂园昆明中心，一副要在市中心大干一场的态势，却遭遇与西南海类似的命运。

“渣男”的一生等待

博欣国际、春城阳光二期八面风、东环洲际、中天城理想中心、金恒财富广场……

相比于“花言巧语”项目，昆明市场上这类“一生等待”项目，就大有等待时间来“腐化”祈求重生的意味了。

目前这种“随缘”的状态，也为“一生等待”项目的未来带来更多不确定性。要么就继续烂下去变成“始终如一”，要么就找到“金主”回收再利用成为“浪子回头”。

相比以上两种状态，目前的“一生等待”状态是最为尴尬的！

拿中天城理想中心举例，其最初跟碧桂园后续接手的碧桂园御龙半山、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目的地块是一体的，均属于中天世纪龙泉路岗头村城中村改造项目地块，整体规划近千亩。

但最终却出现“同宗不同命”的境遇。中天城理想中心自2015年停工以来，便进入了无限的等待期。

“渣男”的始终如一

碧鸡名城、天宇澜山、奥宸财富广场、奥宸中央广场、别样幸福城、南亚之门、马街摩尔城、锦城、汇都国际三期、兆丰六千城、盛泰公园盛世……

在这些项目中，我们不难发现，基本都是昆明市场上被维权的老面孔。这些项目因涉及到交易环节，都直接对购房者利益造成了损害。

拿别样幸福城来说，自2014年实现封顶后便陷入遥遥无期的停工。看着买到“半成品”的业主们不甘心，数次组织自救，虽然有一定进展，但离正常的小区还有一段距离 小区绿化、道路铺设还未完成。面对这个眼看到手的“烫手山芋”，业主们在购房维权的路上已是心力交瘁。

而碧鸡名城项目，则已出现在西山区今年中旬发布的《2019年招商手册》中，试图通过政府渠道获得“重生”。此前，也曾传出多家企业进行接触，但至今无果。

“渣男”的浪迹一生

主要指昆明烂尾10年以上的项目，这些项目烂尾时间长、问题难以解决，且不易被接手。

什么鼓楼大厦、三和大厦、晶采100……作为“浪迹一生”项目中的“三架战斗机”，这或许是伴随着昆明土著长大、甚至是成年的“地标”了。

“浪迹一生”项目中的“长老”非一环内的晶彩100莫属，其从1999年初便开始停工，至今已长达20年的时间，至今仍未复活迹象。

而鼓楼大厦和三和大厦均是在2000年停工烂尾的，至今也有19年的烂尾史了。除毫无动静的三和大厦外，鼓楼大厦近年来却显现出了顽强的“求生欲”，在2016年时甚至还进行了防护网的拆除，在众人以为要复工时，却又陷入了死一般的沉寂。

“渣男”的本性

什么是“渣男本性”，其实就是，花言巧语、两面三刀、一拖再拖、下次还敢。就像这个：

2017年，昆明的高大姐贷款在石龙路龙湖半山小区买了一套位于33楼的房子，按照合同今年年底就要交房了，可让高女士没想到的是，建好的楼盘根本没有33层。

昆明市住建局已将龙湖半山楼盘780套房源全部锁定，停止网签备案，并要求企业妥善处理196户涉及的问题。从今年7月30日开始，已有超20人向法院提出诉讼。

该楼盘改了个名字后，仍然在卖...

揽湖半山位于昆明市经开区大冲片区石龙湖畔，根据规划方案，项目备案名御龙春晓。2017年前后，项目更名为“龙湖半山”，今年项目二期再次更名为“揽湖半山”。

昆明市住房和城乡建设局房地产管理处的工作人员明确指出，因“空气房”问题开发商一直还未处理完成，无论是龙湖半山，还是揽湖半山，房源都是处于锁定状态的，不能进行网签备案。

看到各位昆明“渣男”烂尾楼的真实面目了吧！大家买房的时候一定要擦亮眼，买房有“五证”是基本，选择靠谱的开发商、买现房等等都可以规避风险。别被人三言两句就弄的五迷三道了。

毕竟“三分靠描述，七分看忽悠”，一切以实物为准。

烂尾楼业主怎么维护自己的权益？

如果严格执行规章制度，是不会烂尾的。因为，我国对于房地产项目建设，有一套严格的规制制度。一是项目规划报建时，要满足规划条件，“5证1书”要俱全；

二是预售获批有“三个条件”，即缴清土地出让金、取得规划许可证、投入资金达到总投资的25%；

三是预售有“受理-审核-许可-公示”的全套透明化流程；

四是各地普遍有预售资金监管制度，即首付款、按揭贷款严格按照工程形象进度支付；

五是我国还有严格的竣工交付验收程序。所以，如果做到这几点，特别是预售资金监管能够到位，烂尾是不会发生的。

从监管上看，我国预售门槛很高、程序很齐全，因此根源在于开发商没有遵循这些规定。特别是预售资金被挪用，这是多数楼盘烂尾的共性。也就是，中小开发商同时推进几个项目开发，但资金却是不够的，就挪用预售资金。

那么，业主该如何维护自身权益？就是要从预售资金入手。因为，预售资金本来就是购房者在未获得能入住房产之前，提前付给开发商的。对开发商来说，这理应是负债，也就是开发商欠购房者的钱。只有当房子竣工交付了，才能确认为收入。

怎么维权呢？一是购房者要按照昆明市的《商品房预售资金监管办法》，以开发商违规挪用预售资金为由，追讨开发商交回预售款，并委托银行专户管理，全部投入项目完工。

如果昆明的未出或未修订的话，可以参考国家的房地产管理办法；二是要追究预售资金监管银行的责任，当时有无签订监管协议，有无尽到监管责任。要求银行和政府协助，从资金上卡死开发商，要求其履行未尽的责任。

已经有30户业主搬进了烂尾楼，但是房子里面没有排水系统、没有楼梯、没有供电系统，非常危险。项目还未竣工验收，楼梯、阳台、电梯井等日常接触到的设施，还未做安全验收，缺乏防护，存在明显的安全隐患。在楼盘烂尾情况下，若业主出现还款延迟或断供，会影响个人征信吗？

这是必然会的，因为个人签订购房协议以后，同时就签订了按揭贷款合同，并于购房当月起，就开始要偿还贷款了。按揭合同是购房者和银行之间的协议，如果个人还款延迟或断供，按照已经上线的新版征信，个人就算失信了，会被记录在案，影响后续个人贷款、出行 坐火车、乘飞机等。

买房遭遇烂尾楼要怎样自救

烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。

弄清产权归属是关键

如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：

1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;

2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

集体交涉维权

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最低。

其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款 特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的。

另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

如何避免买到烂尾楼?

作为买房者而言，与其事发后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做个全面调查，未雨绸缪永远好过亡羊补牢。

通常情况下，规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商也会相对靠谱一点，而那些刚刚转型的、经验不足的中小型开发商，购房者就要加倍注意了。最为保险的方式肯定是直接买现房。如果买的是期房那么又该注意些什么呢?

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。

首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售 预售许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

烂尾楼一般怎么处理

烂尾楼一般怎么处理，由于各地烂尾楼的所牵涉到的方面比较复杂，因此处理起来也方法不一。

对于政府方来说：

政府在烂尾楼的处理上，总体而言是一个托管者和监管者的角色。由于烂尾情况各不相同，各地政府采取的手段也会相对不一样。

缺乏资金，政府会限期3-6个月由企业筹措资金或引进合作伙伴联合开发建设，逾期仍无法实施的，由政府依法收回项目，并向社会公开招标，重新确定实施单位等。

对于楼盘开发商或“接盘侠”来说：

如果由于资金短缺造成的烂尾，可以多方寻求贷款，以追加投资。利用该房产作抵押，向一家或多家银行申请贷款，待工程竣工投产后，逐步偿还银行贷款。

另一方面，可以寻找合作者共同开发，开发商可以寻找合作伙伴，以入股分成方式进行后期开发，所谓共同投资，共同开发，共同分享利益。

此外，拍卖转让也是可行的，但是下家比较难找。这个方法比较公开透明，产权清晰，没有纠纷，转让后，原开发商可以收回大部分投资。目前很多地方都是采取这样的形式对烂尾楼进行处理，如2006年成都的汇通大厦就以4.015亿元拍卖，当时预计买主还要投入2.5亿元完成后续建设。

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