契税新政策

契税新政策

契税新政策2020

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日生效。根据税制转换的原则，《契税法》明确了现行有效的契税免税政策，规定在婚姻关系中，夫妻双方变更土地、房屋的所有权，法定继承人继承土地、房屋的所有权，从而免除契税。

此前，契税法草案授权国务院根据经济社会发展的需要规定其他减免税情况，但没有明确具体范围，《契税法》对这一授权条款进行了细化，进一步明确了减免税范围，并规定国务院可以对住房需求担保、企业改制、灾后重建等减免契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

首先，需要明确的是，契税税率并没有调整，税率提高也是误读，所以大家不用担心买房成本会提高。

现行契税优惠政策未变

8月11日，《中华人民共和国契税法》获全国人大常委会通过，并将于2021年9月1日起施行。由于涉及到个人买房成本问题，契税法的税率问题备受关注。

目前，个人买房实际所缴契税税率为1%-2%，而契税法第三条规定：契税税率为3%-5%。因此，公众纷纷表达了对“契税上调”的忧虑。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示，这是对契税法的误读，事实上契税法基本平移了现有的契税暂行条例，法定税率并没有调整，而且1%等优惠税率还会延续，购房者不会比之前缴更多的税。

我国早在1950年就开征了契税，现行的是1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》，这一条例明确契税税率为3%-5%。为了落实税收法定原则，8月11日，契税从国务院暂行条例上升为法律，而税率依然维持在3%-5%。因此，与现行契税法规相比，新法并未调整契税税率。

至于现行买房实际所交契税税率1%-2%，是因为国家税务总局在2016年的规范性文件 财税〔2016〕23号明确提出，对个人购买家庭唯 一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

这项契税优惠政策实施日期为2016年2月22日，并没有截止时间。因此契税法实施后，这项优惠政策是否实施将会由财税部门明确。施正文表示，契税法中一些条款表明上述优惠税率还将延续。比如契税法第六条，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

“居民住房需求保障其实就包括了刚需住房和改善性住房。”施正文解释，原来的优惠其实就是对刚需住房和改善性住房给予的契税优惠，因此契税法明确了国务院对居民住房需求保障可按规定免征或减征契税，其实意味着现行的契税优惠政策还会延续。

国家税务总局12366热 线工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》是共同存在的，两份文件并不冲突。

中国社科院财经战略研究院副研究员蒋震表示，关于明年契税法正式实施之后，是否还继续实行个人购房的优惠政策，要看有关部门是否会调整优惠政策，目前还没有明确。税收法定之后，相关调整将会在法治框架下更加规范，同时也会考虑房地产市场等现实情况。

“契税是一个小税种，但因为涉及到房产土地交易，所以大家特别关心。”蒋震表示，契税的立法精神是希望根据经济社会运行，特别是房地产形势的变化来发挥税收的调控作用，无论是之前的暂行条例还是如今的契税法，这个立法精神是不会变化的。

他认为，短期来看，契税法较之暂行条例时期不会有大的变化，“它需要有一个稳定的延续”。未来，在中央统一立法的前提下，给地方一定因地制宜的权限是必要的。蒋震说，各地的土地市场、房产市场不尽相同，想更好发挥税收的调节作用，不同的税收优惠和税收减免政策是值得研究的。

2020年契税最新规定是什么

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是=名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各地可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

契税最晚什么时候交

契税的缴交时间通常有100天左右的时间，通常在签订了商品房买卖合同的时候，契税就要和首付款一同交给开发商了，契税交给开发商是因为开发商会代理缴交契税，开发商会在一星期内把商品房买卖合同带到房管所备案，这个办理过程也需要两个星期左右的时间，在备案日期后九十天就要去地税局缴纳契税，并且在一个月之内能够办妥，因此计算下来，从签订商品房买卖合同到交契税之前，最晚在100天左右就要交完，并不是非常紧张。

1、如果是首次购房的，那么按照规定契税是需要购房者缴交的，开发商售楼部可以代购房者交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，还是需要本人交纳或者委托亲友交纳契税。

2、如果是二次购房的，那么购房契税是由产权承受人缴纳，一般按房价的一定比例向新业主按规定征收的一次性税收。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

新契税法解读有何变更

1、新契税法将于明年9月1日起施行，契税是不是上涨了呢？新契税法解读有何变更呢？美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，新契税法的实施意味着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定还是3%-5%，契税税率并没有变化。因此，并不意味着‘契税上涨’。

2、据了解，如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；要是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

3、另外，值得一提的是，正常情况下，各地政府不会轻易调整契税税率。另外，满足条件的情况下是可以免征契税的，比如婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；法定继承人通过继承房屋权属等。

契税2020要降吗

契税2020要降吗？契税取消是假消息，契税并没有取消，而是出台了一系列关于契税的优惠政策。且对于部分满足契税减免条件的可免征契税。还有很多情况可享受契税下调的优惠政策。

2020年契税优惠政策如下：

1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

3、经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。

4、政府主管部门对国有资产行政性调整和划转过程发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。

5、企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。

6、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

7、公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。

8、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人 包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承土地、房屋权属，不征契税。

9、财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。

10、对于承受与房屋相关的附属设施 包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。

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