9月物业新规定

9月物业新规定

2020年9月物业新规定

物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的就交了。其实不交也没有办法，物业公司的一个规定就是这样就把业主压的抬不起头。而现在不同了，2019年到2020年初全国多个城市物业出台了物业新规，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。

第一种：小区公共区域物业费

根据我国最新的《物业管理条例》规定，业主缴纳的物业费只能按照业主房产证上登记的面积收取，不能再额外收取公共区域服务费和其他费用。因为业主缴纳的这些物业费中本身就包含了公共区域和公共设施的管理和维修费用，不可再重复收取。省去这些费用，一年下来能为业主省下不少钱。

第二种：小区广告收益为全体业主所有

根据《物权法》规定，小区公共区域的收益分配均归全体业主所有。而对于中国大部分业主来说，这笔收益好像从来就和自己没关系。对于物业来说，这笔收益就是他们自己的外快，是物业公司通过自己努力挣到的。这笔钱到底该归谁呢？根据物权法肯定属于全体业主的。但是物业管理条例里面又没有明确规定。不过，从今年5月1日开始，这笔钱归谁所有已经有了明确规定。

在3月27日的第15届常务会议上通过了最新的《北京物业管理条例》，其中第七十四条明确规定，公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。其实，小区的广告费收益每年收益都很可观，积累下来弥补维修基金的空缺不是问题，也不用业主们再担心维修基金的问题了。

第三种：不符合物业合同的费用

现在很多物业公司把自己当成了小区主人，而小区真正的主人却成了他们的提款机，在物业费收取上巧立收费名目，胡乱收取各种各样的杂费。就比如在郑州的一个小区，我一个朋友疫情过后回到小区，被物业告知停车服务费从100元涨到200元每月，停车位是他自己买的，而停车服务费已经从最开始50元涨到200元，一个疫情就涨这么多？可以说，这个费用涨的非常不合理，很明显就是物业想多挣钱，只是吃相太难看。

在生活中，很多小区都存在着各种各样的杂费，业主们在缴纳物业费时一定要注意物业收取的费用符不符合《物业合同》、国家合同法、物业管理条例。在物业费实际收取中，如果业主发现费用不合理，违反了物业合同、物业管理条例。业主可以拒绝缴纳同时向物价部门反映情况！

由于现在物业公司存在各种各样问题，很多人都呼吁取消物业。其实业主自治！在今年5月1日重庆市就提出了积极探索出一条适合老旧小区发展的新型物业管理方式，开启老旧小区探索自治管理新模式，同时已经在重庆多个小区开始试点试验。现在国家也规定业主有权更换物业公司，对于物业公司来说，未来恐怕只有做好本职工作，好好服务于业主才能生存下去吧！

2020取消公摊政策

1、现在全国买房都有公摊面积，这个公摊面积是算在房子总面积里面，一般情况下一套130平方的房子，有20平方是公摊面积，但是房子实用面积只有110方，对于很多业主来说公摊面积就是很不正常的一个政策。那么2020年会取消公摊吗？

2、自从2018年开始就说要取消公摊面积了，现在2020年已经到来，两年过去了，2020取消公摊政策依旧没有说要实施，其实现在业主已经麻木了，对于公摊面积可以说是敢怒不敢言。

3、很多专家都表示，公摊面积是需要取消的，这也是维护消费者的权益。但是今年公摊面积有可能还是取消不了，毕竟这个政策已经存在这么长时间了，如果取消的话对于房地产商来说也是会有很大的影响！

4、公摊面积的取消，会减少开发商的利润，开发商依然可以通过别的说法继续向购房者收取费用，或者提高房子的单价，同时还让开发商有了理由过度挤压公共面积，导致公共设施配套减少，降低住房品质和舒适性。

5、另外，公摊面积取消势必会导致短期房价上涨，因为政府不希望房价短期有太大的波动，国家一直都在重申并一贯坚持“房住不炒”的定位来调控房价，这样算下来购房者并没有从根本上节省购房成本，而是羊毛出在了羊身上。

9月1日物业取消公摊

1、9月1日物业取消公摊是真的吗？除了物业服务的不满之外，业主最敏感的是物业收费是不合理的。在许多业主看来，该物业不履行合同。不应收取一些物业费。因此，许多业主建议取消该物业，而不是自己管理，但在实际实施过程中更难。

2、然而，好消息并非没有，时间进入9月，许多地方开始引入新的物业管理规则。据Metro Express报道，陕西等地已经引入物业费，9月1日后不再支付很多物业费。

如能源消费费主要包括公共区域的水电费，这反映在实际的财产支付收据中。在新修订的系统中，公共能源消费费 垃圾清运费 固定费用等不合理的自收项目将被完全取消。

3、根据“物权法”及其他有关规定以及家庭政策的水电费，明确了水电供暖特许经营单位 物业公司 的业主的维修费用和责任。其中，电梯 景观等设施及设备维修检测费用将包含在物业服务费中，不再由物业公司收取。换言之，这些费用已包含在物业费中，且酒店不能另行收费。

公摊费和物业费的区别

公摊费和物业费的区别还是很大的，下面就带你详细了解公摊费和物业费。

公摊费：

公摊费用指的是公共部位产生的费用，比如楼道照明、电梯井等部位产生的电费、小区园林景观养护时用掉的水费等等，这些统称为公摊费用，需要由业主根据房屋面积大小进行分摊，注意除非特殊约定，否则物业管理费用中，是没有包含公摊费用的。

物业费：

根据《物业服务收费管理办法》第十一条内容，物业费一般包括以下部分：

1、物业管理区域清洁卫生费用。

2、物业管理区域绿化养护费用。

3、物业管理区域秩序维护费用。

4、办公的费用。

5、物业管理企业固定资产折旧。

6、物业管理服务人员的薪资、保险、福利费等。

7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

8、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

9、经过业主同意的其他费用。

内容中没有规定公摊水电费、垃圾清运费计入物业费内，因此一般情况下物业费不包括公摊水电费、垃圾清运费。但是具体内容需要以业主与物业管理公司的签订的物业合同或者当地市物价局对物业管理服务收费的规定为主。

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