宁波一别墅1元起拍

宁波一别墅1元起拍

宁波一679万元别墅1元起拍

10月23日，某拍卖平台上挂出了一套特殊的别墅类法拍房。这套别墅在宁波市鄞州区姜山镇的望府雅园内。望府雅园位置不错，小区南面，邻着海港城商业广场；小区西侧是天童南路，往北可一路直达鄞州中心城区。

这是一套联排别墅，建成于2015年，毛坯，东首朝南，地上4层，顶楼带阁楼，南面带庭院。目前处于空置状态。其证载建筑面积258.93平方米；其中，住宅建筑面积185.46平方米、车库建筑面积73.47平方米。土地使用权面积有232.72平方米。

评估公司给出的市场估价，是679万元。折合单价26224元/平方米。但这套联排别墅的起拍价，却被定为1元！需要注意的是，这套别墅的拍卖保证金，要136万元！

据法院公开的刑事判决书所示，该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在2018年被依法逮捕。公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵，共向200余人非法吸收资金1.6亿余元，未兑付金额1亿余元。

根据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》，今年6月起，刑事涉案财物网络拍卖，均实行一元起拍、价高者得的竞价规则。

宁波第一套起拍总价定为1元的涉刑法拍房，位于与东部新城只隔了条世纪大道的东都华庭小区，今年8月底成交，当时拍了50轮，最终以3020001元总价成交——只比评估价低了5万元。

今天挂出的这套望府雅园联排别墅，预计最终成交价也不会怎么低。据贝壳宁波的成交数据显示，上个月的20日，望府雅园成交了一套二手别墅，面积206.45平方米、五室两厅，成交总价高达800万元，折合单价38571元/平方米。

另外，某拍卖平台上前日还挂出了一套望府雅园的法拍别墅，同样地上4层，尚在装修，证载建筑面积207.31平方米。

评估公司给出的这套别墅的市场评估价是515.5万元 含固定装修21万元，折合单价24866元/平方米。

起拍价，则定为361万元。

为什么要买法拍房？

01、法拍房便宜于市场价，一般是市场房价的7~9折，相当于直接买到二手房的笋盘。 买到即是赚到，直接比同期成交的邻居便宜个1~2折，有比这个更直接，更香的吗？

02、过户快，产权证2个月之内拿到手，成交后不需要业主配合，法院强制过户房产所有权。 拿着法院的裁决书就可以直接到房管局过户，不用担心二手房交易的各种套路。产权早日入袋为安，避免夜长梦多。

03、法拍房同样是可以贷款的，而且贷款失效更快一般情况是7-10个工作日内完成。 早放款早成交，过户动作要快，姿势要帅！

04、大部分房源都是带装修的，甚至是精装修，能省一部分装修费，少部分房源甚至有家私家电。 省到也是赚到，蚊子腿也是肉。省去装修的时间、精力、经济等成本，再休整休整便可立即入住。

05、无需与业主讨价还价，价格自己说了算。 精准的设立自己的购房预算，若是在自己心理预算以下买到则是赚到！二手房买卖跟原业主谈个把两万的减价非常的困难，省去了和原业主的宫心计，省时、省心。

06、大部分城市不限购。 上海的法拍房不限购，北京的部分法拍房不限购，这些超一线城市的法拍房不需要房票！

07、法院执行，网上拍卖，过程结果公开、公平、公正！

拍房购买要注意什么

1、尽可能详细了解法拍房的情况

购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

2、先识别“轮封”房

对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封，如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。

法拍房为什么中介在卖？法拍房之所以中介在卖是有做过决定的，有的是有法院规定的，所以这个问题不用太过纠结。法拍房购买要注意什么？法拍房是房屋中的一种，所以出售的方式有很多，大家不需要太过纠结了，这类房屋虽然说是属于特殊的房屋，不过拍卖的原因有很多，所以说不管怎么样，大家在购买之前一定要把房屋的具体情况了解清楚，这样购买才不会出现意外。

买法拍房尽量不要找中介？为什么就不能找中介了！

想当年买新房、二手房都是要靠中介帮忙，我们才能买到房子的，今天你却说买法拍房尽量不要找中介。我第一个不同意。不同意归不同意，但是我在这里并没有一棒子打死，说买法拍房绝对不要找中介。只是说了一个要有选择性的尽量。

理由很简单，因为中介即房地产中介，在百度词条的解释上说，房地产中介行业是房地产业的重要组成部分。房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。所以我们根据词条可以判断出，房产大多数中介公司主要熟悉的业务就是新房、二手房的购买过程和业务流程。

但是他们对从未涉及过的法拍房却没有多少了解，尤其是一些没有实力的小型中介公司来说，入手他们从不熟悉的法拍房。不只会到处碰壁，更多坑的购房人血本无归。要知道法拍房虽然购买成功之后，就和普通二手房并无差别，但是在竞拍过程中，却需要庞大的数据支持，和专业的团队服务。

首先，我们都知道购买法拍房主要分为三大环节，选房、竞拍和入住。其中，关键环节的就是前期选房。因为选房的准确度直接关乎后期的竞拍和入住。但是一些中介公司由于之前没有法拍房交易经验，只是以新房、二手房的交易方式来查询法拍房信息。

这样先不说能不能查到法拍房的房源信息，光是查询的信息完善程度就残缺不少。一般来说，中介对新房、二手房的信息查询大多都是从有无抵押、贷款，产权是否清晰，能不能顺利过户、原业主户口是否在房子户籍上面。

以上内容确实没错，但更为关键的房子是否存在租赁合同、能否贷款、有无第三方占有、房子税费如何也是需要提前查清的。

要知道我国法律一向重视保护弱势群体的合法权益，对租房人更是如此。有一条法规就有明确规定，“无论房屋如何买卖，都不能破化原本与承租人签订的租约”。所以一旦房子存在租约，而中介又没能查清，就会影响购房人后期的入住。而且法拍房虽然和新房、二手房并无太大差异，但是部分合同房由于没有产权证明，所以这类房子银行是不提供贷款服务的。

一旦拍到这类房子，就要求购房人一次支付全款，并不能办理按揭贷款。而第三方占有这类情况在二手房更是凤毛麟角，毕竟二手房能时时带看，如果有第三方占有的情况，又怎么能让人看房呢。但是法拍房却经常存在这种情况，如果提前知晓情况，购房人就能选择是否参与这类房子的竞拍。而法拍房公司也会就这类房子，给购房人提供选择建议。

最后，尤其是税费一栏更是购买法拍房的关键，要知道有不少人躲过了选房、避开了竞拍，却折在了税费这一栏。法拍房的税费可是购买法拍房的大头，由于法拍房的税费计算和二手房不同。而不知情的中介公司，由于并不清楚法拍房的税费计算方式，很可能最后买完房，还让购房人莫名花出一大笔税费。

时常就有发生同样价格的房子，最后算上税费，法拍房的购房总价可能都够买一套半二手房了。所以对于想购买或是了解法拍房的朋友，最好的选择时找专业的法拍房公司去咨询相关问题，而不是第一时间想到中介。

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