长沙别墅无人认领

长沙别墅无人认领

长沙78栋别墅无人认领

近日，有媒体报道，湖南长沙市雨花区同升湖山庄有78栋别墅无人认领，里面杂草丛生，阴森恐怖。小区住户直言，“晚上经过这个地方很害怕，感觉像鬼城”。知名相声演员大兵也是该小区业主，他也呼吁全面排查，“为什么这么多房子无人认领，这是有问题的。”

10月19日，红星新闻记者从物业公司处确认，该小区确有78栋别墅处于无人认领状态，还有60套洋房亦存在同样情况。此外，红星新闻记者从长沙市雨花区相关部门获悉，关于同升湖山庄闲置别墅的问题，相关部门正在调查中。

78套闲置别墅有的无信息，有的信息错误

黄女士属于同升湖山庄较早的一批住户，自从她入住后就发现周围有些别墅一直没有进行装修，也没人入住。到如今，这些没人打理的房子，庭院里杂草丛生，房屋部分设施也有损坏。“晚上经过这些别墅，有点阴森恐怖。”黄女士对红星新闻说。

附近工作的房产中介工作人员段先生告诉红星新闻，他也经常带人到同升湖山庄看房，他发现这个小区很多都是闲置的别墅，入住率很低，而且他代理的很多房子从房主购买后没有进行装修，如今还是以毛坯房售卖。“因为各方面原因，这个小区的房子的价格总是低于市场价格。”段先生说，他代理很长时间也没卖出一套。

有业主说，晚上经过这些别墅“有点阴森恐怖”

10月19日，记者联系到同升湖山庄万科物业公司的吴先生。吴先生说，他们公司今年5月进入升湖山庄，从接手就开始整理住房资料，一栋一栋的去核实，初步统计了闲置别墅的数量。

吴先生介绍，目前同升湖山庄及其二期白竹水乡项目中仍有78栋别墅，60户洋房没有业主信息或是信息不准确。另外，因前物业未退费、房产证无法办理等诸多问题导致整个小区收费率不足20%。

“78栋无人认领的别墅中，有25套是完全没有业主任何信息的，剩下的53套只有业主的姓名或电话，但多是错号、空号。能打通的电话，对方也纷纷表明不是自己的房产。”吴先生说，他们已经将情况反映给社区和街道了，社区也答应协助进行核实。

吴先生说，同升湖山庄入住率只有40%，除了闲置别墅，同升湖山庄有100多套别墅因为违建，没有拿到产权证，目前住建局成立了一个工作小组，专门解决这个问题。

长沙市雨花区市住房和城乡建设局工作人员告诉红星新闻记者，针对同升湖山庄的问题，住建局只负责三项工作：一是很多别墅没有产权证，他们现在正在配合相关部门推动产权证办理；二是小区水改有问题，正在配合解决；三是新老物业交接，他们负责协调。

此外，红星新闻记者从长沙市雨花区相关部门获悉，关于同升湖山庄闲置别墅的问题，相关部门正在调查中。

曾号称湖南最好别墅楼盘，获得国际花园社区金奖

同升湖山庄小区位于长沙市雨花区洞井镇，该小区于2000年开盘，占地2300亩，山庄依600亩同升湖而建，容积率为0.279。开发商是长沙亚兴置业发展有限公司，背后老板是曾经在湖南排名前50的亿万富豪王忠和。

2000年悉尼奥运会，为了推广别墅，王忠和向获得金牌的数位湖南籍运动员，各赠送了一套时值100万的同升湖山庄别墅。

同升湖山庄曾号称是长沙乃至湖南最好的别墅楼盘。2004年，同升湖山庄与上海世贸滨江、深圳观澜高尔夫等10个楼盘获得国际花园社区金奖。该赛事由“国际公园协会”主办，并因联合国环境计划署的认可而备受关注。

据媒体报道，2011年，房产中介“志远地产”以3500万元的价格推销一栋建筑面积800平米的同升湖别墅，该别墅拥有花园庭院面积为6亩7分：“宅前绿草如茵，宅后森林茂密，三面环山 数十亩，干净清雅，不带喧嚣的烟火味。只有有缘人能够拥有，不可复制，无可超越。在同升湖，它是身份的象征，在同升湖，它就是神话！”

但是，红星新闻记者发现，这些年同升湖山庄业主和开发商矛盾重重，2012年小区业主曾联合撤掉同升湖物业公司，有业主还称，2009年王忠和在小区C区违建一栋别墅时，多数参与维权的业主遭到打击报复，轻则被人堵了几天门，重则被打伤入院。此事曾被媒体报道。

此后，知名相声演员曾实名举报王忠和。2019年，警方通报，长期盘踞在长沙市雨花区同升湖一带的王忠和涉黑犯罪团伙被长沙警方抓获。据长沙晚报同年4月报道，消息一出，大兵和多名业主还为长沙警方送上锦旗。“王忠和团伙在这里盘踞，罪恶多端，我们深受其害，这伙人被绳之以法，我们把感激写在锦旗上。”

工商资料显示，长沙亚兴置业发展有限公司成立于1999年，当前注册资本8300万元，主要从事叁级房地产开发、经营，以及高效农业开发等业务。市界查询中国执行信息公开网发现，该公司在今年4月已成为失信被执行人，执行标的达95万元。

实际上，在2019年4月，也就是东窗事发后，长沙亚兴置业发展有限公司就曾发生过变更，王忠和退出法定代表人与高级管理人员备案 董事、监事、经理等，由王万斌接任。目前，王万斌持有长沙亚兴置业56.51%股份为公司最终受益人，长沙市同升房地产开发有限公司则持有余下43.49%股份。

相关资讯：秦岭数百套别墅曾无人认领，审计组：主人均已查明

近日，秦岭北麓西安段违建别墅被拆除的信息引关注。有媒体报道称，别墅之阔气奢华令人咋舌：圈占基本农田14.11亩、鱼塘两处逾千平方米、狗窝的面积就有78平方米、文物211件……有网友表示：“我家还没他的狗窝大。”

秦岭是我国南北方气候分界线和重要的生态安全屏障，有调节气候、保持水土、涵养水源、维护生物多样性等诸多功能。然而近年来，其生态环境持续遭到破坏。据披露，秦岭北麓违法建筑始于2003年，别墅建设者对山体肆意破坏，生活污水随意排放，有的甚至把山坡人为削平，随意圈占林地，对生态环境的破坏十分严重。

7月底，中央省市三级打响“秦岭保卫战”，秦岭北麓西安段55个商业住宅项目，数千套别墅被列为查违对象。在对别墅的清查中，有自媒体发布称，其中“400套别墅无人认领”，消息发布后引发舆论强烈关注。

9月22日，西安市秦岭北麓违建专项整治工作领导小组办公室通过“西安发布”登出了一组多栋别墅的照片。相关通告中称：各有关业主，近期，西安市秦岭北麓违建专项整治工作领导小组办公室对秦岭北麓别墅项目进行了入户登记和核查，经过多方努力，仍有极个别业主无法取得联系。

11月底，新京报记者回访秦岭北麓，部分别墅区已被拆除改造成公园，超规划修建的小区别墅也被尽数拆除。

在秦岭山水小区内的公告栏上，贴有“寻找别墅业主”的告示。告示上每个数字编号代表一套未找到主人的别墅。秦岭山水小区分为10个园子，其中3个园子的告示累加显示 ，约200套别墅的业主信息曾缺失。

秦岭北麓违建整治审计组成员称，秦岭山水小区曾在前期审查过程中出现无人认领别墅的情况。他表示：“当时给我们布置的任务就是把每栋房子的业主联系到。但不动产局提供的信息好多都有问题，有姓名的问题、有电话的问题、有身份证号的问题。打电话过去，好多都说你打错了，你打的是错号，或者说这个电话不是本人。

该成员向新京报记者表示，经过1个月的排查，别墅均已找到主人。新京报记者在秦岭山水小区询问小区的物业经理，是否知道别墅的主人是谁时，对方表示：“不方便告诉你，”

为什么别墅无人认领

第一，购房者可能长期在外地居住，这里的房产没有居住使用的价值，所以暂时搁置或者放弃；

第二，房屋的购房款资金或一部分未结清，或者双方有其他的经济账款顶账来源，没有全部兑现，所以搁置的可能性比较大；

第三，所购买的房屋手续到目前为止，可能尚未健全，所以双方也未办理相关的交房手续。

以上的情况，为综合房地产市场的其他因素所分析，当然也有其他的结果出现的可能。

无论任何事情出现的可能性，以及结果都有几个方面的原因或因素的影响，所以对于这一类问题的出现，只是微乎其微的个案而已，也不是出现可能性很大的事件，只是一小部分中的，其中一小部分，所以说对于这样的情况，我们可以从几个方面不同的角度进行分享和解读，也许有好的一面，也许有影响因素的一面。

房屋无人认领会怎么样

如果没人认领，属于国家，归入国库。

根据《中华人民共du和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第八条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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