房价预测是涨还是跌

房价预测是涨还是跌

2021年房价预测是涨还是跌

8月20日，住房和城乡建设部中央银行与房地产公司就加强房地产领域融资和限制债务比率进行了讨论。监管部门已经出台了新的法规，以控制房地产公司计息债务的增长，并设定了“三个红线”。这表明计息债务并不是想要的那么多借贷！国家已经开始严格控制债务比率，这将导致一些开发商资金短缺，甚至小型开发商甚至有打破资本链的风险，这促使他们出售大量闲置房产并收回资金。尽快地。

我国人口将呈下降趋势，住房需求也将随之下降。目前，我国人均住房面积为40.8平方米。对于我们的人民来说，它可以满足基本的住房需求，但是随着年龄结构的变化，房价可能呈现下降趋势，一些小型开发商可能破产。

现在的主要目标是清理一些存货房屋，例如有缺陷的房屋，后座房屋，第三和第四层的未售房屋以及城市边缘地区。总体思路是消除一波库存房，不包括畅销房，所谓的全面降价促销虚晃一枪。

尽管我们尚未看到任何大幅度的降价促销活动，但开发商到2021年将无法提供帮助。持有土地的成本继续增加。需要尽快将其列出，并且需要实现前期累积的库存。如果不尽快处理，它可能会面临破产。专家认为，房价“只涨不跌”的惯性思维需要改变，2021年的房价可能超出人们的想象。

懂行人预测：2021年房价或将让人更受伤！

1. 在“三条红线”不变的前提下，房企过去奉行的“高周转456模式”无法再玩，及拿地后4个月开盘，5个月内回笼资金，6个月资金迅速回正，所有超过红线标准的房企都要开始压缩融资比例降负债，进入主动偿还债务的阶段，打折促销形式的“以价换量”将会一直从目前持续到2021年，或者更持久。

2. 如果说人口持续流入的城市房价还会上涨，那么人口不断流出的城市房价自然就会下跌，但从人口流入分布来看，主要集中在一二线城市和部分热门城市地区，而更多的三四五线城市则沦为住房需求饱和型城市，这些城市的房价现状几乎一致陷入有价无市的死循环，要不然就直接露出本来面目，比如鹤岗、玉门这类城市。

为什么李稻葵教授会说15年后人人有房住，学术界人士在公开场合说的这句话肯定不会是空穴来风，而是基于他个人的严谨思考与研究判断得出的结论。央行调查数据已明确显示，我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，户均住房拥有率为1.5套，再过15年，市场中的住房总量在现有基础上还会迎来俱增，国家会继续加大多渠道供给，剩下的无房人士无论是购买普通商品房，还是共有产权房和经济适用房都能够满足“居者有其屋”的基本需求。

能不能在2021年置业？

各能级城市的房价格局，在不发生区域意外事件或调控政策转向，我认为还是难以改变的。依然会是二线涨幅最大，三线其次，一线最后；但价格上涨的绝对值一线无疑会是第一，二线次之，三线最后。

这样的房价格局，主要是三个原因决定的：一是产业转移带动的人口流向变化，也就是中小城市人口向大城市聚集，全国城市人口向一线城市聚集；二是住房领域的消费升级，人往高处走，往更高层级城市转移消费和投资是消费规律；三是既有房价格局在没有外力作用下，往往难以自己改变。

我的观点是三个，供参考：

一看需求。有实际居住需求，在哪个城市都可以买，因为解决好一家人的居住需求最重要，不要错过了一家人的幸福。

二看资金。有充足资金，经济能承受，也是可以买的，房价大概率都将保持平稳发展，近四年来的房价涨幅趋势保持延续的可能性最大。

三要预留好避险资金。不管买房，还是做其他投资，都要预留好避险资金，因为谁也无法预测第1001天，火鸡是被烧烤了上“感恩节”的餐桌，还是被主人赦免了？成为无数只火鸡中的战斗机，一直安逸地生活下去，成为“黑天鹅”中的“黑天鹅”，改写无数只火鸡第1001天被烧烤的命运。

怎么买房划算？

1、买新房

开发商经常会进行开盘团购、尾盘让利等活动，只要把握住这些机会，可以省去很多的房款。

1开盘团购折扣

每个楼盘在开盘前会试探市场反应，此时会有一小部分的人可拿到折扣；在开盘前开发商会放出部分房源，且有一定的优惠政策，进行试探市场，确定最终的销售价格。

2尾盘价格相对优惠

尾盘给大众的印象就是被调剩下的，其实很多开发商会在开盘时留下部分较好房源，让后期尾盘房子更好销售；一般开发商的楼房销售量达80%后就会进入最后的清盘阶段，为了尽快退场会对剩余的房源做清盘处理；此时也是一个很好的购房阶段，能以最少的钱买到最划算的房子。

3找已购业主介绍

目前市场上很多开发商会对老客户转介绍有不少的优惠政策，虽然节省的钱对于房价来说可能比例不是很大，但对于有心购买的话也能省不少钱。

2、买二手房

二手房的交易价格空间就更大，在购买二手房时应掌握全面的楼房信息是省钱的方式。

1做足功课，货比三家

如果想在某个区域购买二手房，那么久先了解这个区域的楼盘信息，包括小区建造时间、户型、配套设施等多方面了解。一些业主如果急用钱急于卖房，此时房屋的价格会低于市场价好几个百分点。

2全款买房

对于急需用钱的卖房者，为了能快速收拢资金，对于全款买房的人会做出很多的让步。

3满五唯一

卖方的房屋属于唯一住宅房，且已满5年可免征个税，也是一笔不小的开支。

未来5年房价是非常有可能下跌了，主要原因有下面4个方面

1.国家政策，近年来我国已经出台了很多房子的限购政策，在未来限购政策一定会越来越严格，我国现在房价的高涨离不开炒房客的作用，国家在未来会继续调整房价像以前那像一个人买好几套已经是越来越困难了，而且手续上非常麻烦的。

2.闲置房越来越多，虽然现在国家政策越来越严格但是开发商还是在不断地新建楼盘，在未来新楼盘会越来越多，在未来闲置的房子会越来越多，如果手里有好几套房子那么只会成为烂尾楼，如果房价太高那么大多数人还是买不起房子的，空置的房子越来越多这些空置房在未来会更难以出手，所以房价下跌也是必然的。

3.生活方式的转变，随着时代的发展我们的生活观念和方式都发生了很多的变化，在买房这件事上来说现在的年轻人已经不是非常在意了，现在的年轻人更愿意把钱花在学习、旅游上面，所以在未来需要买房的群体会越来越少房价下跌也是必然的。

4.税收，近年来国家的税收政策在不断的调整中，现在购房的税收也会有不同的调整和变化，在以后房子的购置税会越来越高，那么炒房的人就会越来越少，所以拿着钱投资在房子上的人就会越来越少。

综合以上几点未来几年房价很有可能是下跌的，如果我们需要买房还是要看好国家政策，而且还有很多事情值得我投入去做并不是非要在买房子这件事上纠结。

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