浅析 定金 和 订金 的区别

浅析 定金 和 订金 的区别

从字面上分析定金是指为了确定交易而给付的金钱，而订金指预定而所付的金钱。

从含义上分析“定金”是一个法律概念，是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方定数额的货币作为担保的一种方式。而订金不是一个规范的法律概念，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”，因此，订金不等于担保方式中的定金，一般而言，交付订金的行为视作交付预付款。

从二者支付数额上分析定金的数额规定在《担保法》第九十一条：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。相关司法解释规定：当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。如此规定，法律的意图显然是为了限制给付数额过大的定金，从而将定金的惩罚限定在一定的限度内。而订金的数额则由当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

从事后违反结果上分析交易中若给付定金一方不履行债务，无权要求另一方返还定金，相应的，接受定金的一方若不履行债务，则需向另一方双倍返还定金。若债务人履行债务后，依照约定，定金可以抵作价款或者收回。而按照《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。因此，订金经常适用于房屋认购书中，若开发商违约，只要退还订金即可。通俗来讲，这就是订金可退，定金难返。

由此可见，定金与订金无论是从含义、数额以及产生法律效果上都存在明显的区别，在交易中，买卖双方应该根据自己的实际情况慎重行事，避免不必要的纠纷。

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