青岛二手房全国跌幅第二 这10个小区跌得最凶
一是据贝壳研究院对全国二手房市场的统计中，青岛以3.8%的跌幅紧随廊坊排名第二。
二是在张纬房大数据统计中，青岛的跌幅距2018年7月最高点时下跌22.8%，位居全国第二。
三是从今年4月到12月，青岛二手房就一直处于低迷状态，即使是市区“挂牌价”也是“跌跌不休”。
因此很多人都在讨论，是不是青岛的二手房降价潮来了？大家开始抛房了？捡漏的时候是不是到了？依据网上搜集数据，我发现，青岛确实有不少小区的二手房在降价，但也有价格坚挺的区域。今天我们就整理了青岛市区4月—12月的涨跌幅TOP10的榜单，以供参考。
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市区二手房跌幅TOP10
以下是青岛市区近期降幅TOP10的二手小区。虽然目前我们分析二手房平台的数据，都是以挂牌价格数据为主，不能完全客观的、真实有效的反映当前房价涨跌，不过，同一套房子，在不同时期的挂牌价格，却能够反映出房东心理的预期变化，以及，其所在版块的托底价格。
可以看出二手房长期的低迷导致业主自信不足，尤其是总价高和房龄偏大的房源，降幅较大，当然，也不排除房东急需出售的可能。如果你近期要卖这些小区的二手房，请再等一等。如果要买，差不多可以入手了。
青岛市区跌幅榜
小区
4月
12月
跌幅
区域
碧海山庄
54194
36196
↓33.21%
崂山
天林家园
37606
27076
↓28%
崂山
人民路301号
19736
14592
↓26.06%
市北
金源小区二期
32047
24606
↓23.22%
市北
绅园
64113
49934
↓22.12%
崂山
洛阳路43号
17974
14033
↓21.93
市北
屏东路
29674
23313
↓21.44%
市南
九水家园
25953
21016
↓19.02%
市北
绍兴三路
30914
25893
↓16.24%
市南
世茂拾贰府
74829
63859
↓14.66%
崂山
2
市区二手房涨幅TOP10
主城内此次涨幅最多的区域便是市南区与崂山区。作为青岛配套最完善的区域，市南集中了优质的学区以及海景资源。
就拿此次涨幅最高的浮山湾花园（别墅）来说，该楼盘作为青岛公认的豪宅区之一，凭借着一线海景的优越地段以及湛山商圈，使得它的价格一直稳中有升，这也说明了核心区的保值以及抗跌性。
崂山区的现状是，无论在学区还是环境上都正在逐步取代市南区，这从二手房挂牌价中也能看出。
青岛市区涨幅榜
小区
4月
12月
涨幅
区域
浮山湾花园
68177
101392
↑48.72%
市南
康储山庄
17364
24716
↑42.34%
市北
武胜关路
41755
53976
↑29.27%
市南
荣美花园
37976
48668
↑28.51%
崂山
城市生活家南区
23533
29961
↑27.31%
市南
卓越皇后道千山外
20128
25155
↑24.98%
李沧
八大湖（宁夏路）
24768
30581
↑23.47%
市南
田家美居
29052
35360
↑21.71%
市南
金泰花园
36552
44102
↑20.66%
崂山
银都花园
54685
64909
↑18.70%
崂山
3
市区各个区跌幅TOP10
市南区
市南区跌幅榜
小区
4月
12月
跌幅
年份
屏东路
29674
23313
↓21.44%
1997
绍兴三路
30914
25893
↓16.24%
1999
海信半山兰亭
46932
40952
↓12.74%
2006
海信清泉别墅
112430
98697
↓12.21%
2007
国隆唐巢
35216
31328
↓11.04%
2011
天津路
20179
18005
↓10.77%
1998
福苑小区东区
33123
29674
↓10.41%
2000
远洋花园
31553
28439
↓9.87%
2000
贵合新园
40422
36582
↓9.50%
2006
江苏路学区房
51212
46476
↓9.25%
1996
市北区
市北区跌幅榜
小区
4月
12月
跌幅
年份
人民路301号
19736
14592
↓26.06%
2009
金源小区二期
32047
24606
↓23.22%
2010
洛阳路43号
17974
14033
↓21.93
1995
九水家园
25953
21016
↓19.02%
1991
台柳路
22080
19160
↓13.22
1988
海尔产城创云街
20604
18045
↓12.42%
2006
青建太阳岛
25127
22222
↓11.56%
2014
金海山庄
19772
17556
↓11.21%
2012
丰盛路
21468
19301
↓10.09%
2000
鹏飞花园
27072
24362
↓10.01%
2001
崂山区
崂山区跌幅榜
小区
4月
12月
跌幅
年份
碧海山庄
54194
36196
↓33.21%
2008
天林家园
37606
27076
↓28%
2003
绅园
64113
49934
↓22.12%
2002
世茂拾贰府
74829
63859
↓14.66%
2015
天泰馥香谷一期
45435
39696
↓12.63%
2004
西韩新苑
24627
21964
↓10.81%
2009
龙泽山庄
48272
43443
↓10%
2009
丽都国际一期
52987
47746
↓9.89%
2005
碧佛利山庄
46894
42827
↓8.67%
2004
天泰品山
61885
56921
↓8.02%
2010
李沧区
李沧区跌幅榜
小区
4月
12月
跌幅
年份
芳馨苑
23180
19932
↓14.01%
2014
丰和苑一期
15083
13509
↓10.44%
2013
果园路小区
25773
22595
↓12.33%
2005
金水源
23404
22055
↓5.76%
2012
鲁信南海花园
32471
29102
↓10.38%
2013
青山绿水
18402
17445
↓5.20%
2013
少山路
19136
17851
↓8.13%
1997
邢台路社区
16816
15250
↓9.31%
1997
百通重庆花园
20440
18661
↓8.70%
2008
兴华苑
19223
17666
↓8.10%
2006
金秋小区一期
20115
18102
10.01
2005
4
二手房避坑3个要点
当下青岛市区尤其是郊区的降价二手房不少，少到五千、一万，多到二十万，不管降多少，都是减少购房成本的好事儿。
但这些降价房源中，有漏可捡，但更有雷、有坑。如何避雷绕坑，以下几点我们需要做到：
1、学区房注意区分真伪
许多朋友购买市区的二手房都是冲着房源对口学区，但一个学区房所带学位有没有被占用、有没有户口迁入年限要求、对口的学校品质怎么样都是要考虑和区分的因素。
2、意向小区口碑如何
对比期房，二手房虽然能亲眼看到户型，但毕竟没有长期居住过，还是要多打听一下小区物业怎么样、质量怎么样、有没有恶劣维权史等。
即使是投资，也要考虑居住的舒适度和生活便利程度，这样也能保证后期增值，毕竟以后接手的人多为刚需。
3、房屋产权是否明晰
这个就涉及到共有产权问题了。购买共有产权房屋办理过户时，要比单一产权人过户复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果只其中一人签署，也是无效的。而且如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。
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