(三十而已)揭露上海江景大平层鄙视链,难怪顾佳要被嘲
随着各个公众号把“顾学”研究了个底儿掉，剧中顾佳和阔太们住的豪宅究竟是现实中的哪一栋，也成了吃瓜群众最关心的话题之一。
网友们已经扒出，剧中的豪宅其实是个“拼盘”。
9米挑高的大堂，取景于景瑞尚滨江，离东方明珠3、4公里，均价15万左右，观一线江景和陆家嘴全貌。
虽然定位偏向类住宅行政公馆，最小有89㎡的户型，并非传统意义上的豪宅项目，但顶层户型，售价也接近一亿。
顾佳的家，据说室内是棚拍，阳台和窗外的景色为电脑合成，使用的极有可能是虹口北外滩白金湾府邸江景房的景观。
白金湾府邸位于北外滩，距离黄浦江只有百米，270°的落地窗外，陆家嘴金融区的现代繁华，和十里洋场的历史云烟，被江水分隔两岸。
白金湾府邸的最小户型面积为305㎡，最大的360㎡，总价大概在5000万到9200万之间。
而王太太的顶层复式取景地则是上海的W酒店，江水仿佛就从眼前流过，东方明珠以最正的视角矗立眼前。
这样优秀的地段是不太可能批住宅用地的，作为北外滩第一地标高楼白玉兰广场项目中的一栋，W酒店只租不售，王太太家在现实中租金8888元/天。
当看到王太太家落地窗外的景观时，我的神情和剧中的顾佳大概是一样的。心里突然有个声音说：“果然，要拥有能看黄浦江一线江景和东方明珠的豪宅，才能算在上海有豪宅啊！”
剧里的豪宅是个拼盘儿，那现实中有没有王太太家这么“正”的豪宅呢？
正好上半年遇到了一个客户想买黄浦江江景大平层，他的要求就是：豪宅、一线江景、能看陆家嘴，当时帮他踩了黄浦江边十几个豪宅盘，精选了其中几个带他实地看房。
《三十而已》中，住在高层的王太太在与顾佳的交谈中，淡淡的吐露了：“我家住在最高层，不知道比你家的低楼层贵了多少！”的心声。
同一个豪宅盘同一栋楼的江景户型都要分三六九等，不同的项目更是如此，听完王太太的话，我也把当时带着客户看的盘，分了几个等级。
*以下分级依据为江景、城市景观视角、价格和个人喜好等，不代表楼盘质量，仅代表个人意见。
一等“顶复户型” 汤臣一品 中粮海景壹号
汤臣一品的名号不用多说，2006年首发的13万/㎡就打破了上海房价的天花板，后来又不断刷新自己的纪录，单价最高到过30万。
作为声震全国的平层豪宅，娱乐明星在这里没套房子都不敢说自己是一线明星，刘嘉玲、张柏芝、蔡依林、刘亦菲、小S、贾静雯等一众明星，都买了这里的房子。
直到今天汤臣一品依旧是上海滩的顶级豪宅，能与之抗衡的也只有隔壁的中粮海景壹号。
整个陆家嘴，真正意义上的临江住宅只有三栋：汤臣一品的A栋和D栋，和海景壹号的天悦座标。
2012年中粮海景壹号以22万/㎡的均价超越汤臣一品，问鼎陆家嘴均价巅峰。最顶级的顶复户型面积592.8㎡，总价1.6亿。
汤臣一品和中粮海景壹号都位于黄浦江270°转角处，是观看江景的最佳位置，也是离东方明珠最近的大平层。
汤臣一品西侧面江，中粮海景壹号调整了江边三栋楼的角度，兼顾江景和对岸外滩万国建筑群的景色。
这两个毫无疑问是黄浦江江景平层的金字塔塔尖项目，代表了上海江景豪宅的最高品质。
二等“高层大平层” 华侨城苏河湾 万科翡翠滨江 景瑞尚滨江
华侨城苏河湾位于苏州河畔，三栋150m的高层是浦西最高楼，一栋是宝格丽酒店，另外两栋双塔是豪宅平层住宅。
苏河湾的定位就是顶级豪宅，都是200-300㎡的大户型，2016年曾创下34.4万元的最高成交均价，直逼汤臣一品。
顶层复式大宅面积511㎡，售价1.46亿。站在窗前，整个上海市中心如画卷铺开。
它离黄浦江有1km的距离，算不上一线江景房，遥望东方明珠时，视线下方都是狭窄的街巷和低矮的建筑，所以暂时屈尊放在的第二层。
万科翡翠滨江也是品质很高的豪宅项目，2008年开售，社区绿化景观非常优秀。
被放到第二层的原因和苏河湾差不多，也是因为位置，离东方明珠有些远，看陆家嘴并不是最佳视角。
不过翡翠滨江的顶复户型是今天所有选手里最豪的，1277㎡天幕行宫，售价2.15亿。老板，要来一套吗？
第二层级的最后一个项目就是景瑞尚滨江，《三十而已》中豪宅大堂的取景地。项目首次把“小户型豪宅”的概念带到上海，产权只有50年，显得没有上面说过的豪宅那么“纯正”。
不过在实地踩盘时，建筑和装修的细节比较打动我，石材木材拼缝严密、打胶的地方非常平整、需要雕刻装饰的地方没有偷工减料，所以也把它放在了第二层级。
三等“中层大平层” 滨江凯旋门 保利One56
两个相对年轻的项目，在2013年左右开盘。这两个项目的地段是优于翡翠滨江的，整体定位和翡翠滨江差不多，更偏向高档公寓。
滨江凯旋门的主力户型在136㎡-245㎡之间，均价在14万/㎡左右，420㎡的顶复户型售价1.2亿。
保利One56是50年小产权，所在小区由写字楼、行政公馆和商业别墅组成，平层的主力户型面积为257㎡和365㎡，比滨江凯旋门要大些。
大家肯定发现了，这次我选的豪宅大部分都在浦东，与陆家嘴CBD同侧，而非《三十而已》中的外滩一侧。
外滩附近也有不少景观绝佳的建筑，甚至朝南观江景和东方明珠，在朝向和视角上比对岸更具优势。
但是在找我买黄浦江豪宅的客户中，浦东还是他们的首选，因为浦东的配套设施相比对面要更加现代、完善，走出家门更有繁华大都市的感觉。
而外滩一侧景观尚佳的建筑，要不就是高档酒店，只租不卖，就像剧中的W酒店；要不就是普通的高档公寓，算不上豪宅，年代还有点久远，比如新外滩花苑。
浦东一侧的豪宅，乍看楼书景色都差不多，连介绍词都像是同一个编辑写的。但是实际景观都有细微的差别；装修风格有的是纯正欧式、有的是新中式；项目定位也有微妙的不同，有的是纯住宅+配套酒店，有的是商住公寓，有的在办公楼、住宅、购物区为一体的城市综合体中。
在这些豪宅里看一时的风景，绝对都是夜色如梦、江风醉人，但如果作为居所常住，就要根据个人的喜好和要求细细挑选了！
如果你想知道黄浦江边豪宅各自的优缺点，不妨来找我聊聊哦~
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