老房翻新那些事 关于旧房翻新,听听专业人士怎么说

老房翻新那些事 关于旧房翻新,听听专业人士怎么说

老房子的翻新并不少见，改造旧房的重要原因有：

1、改善居住环境，装修时间久远，当初的装修风格不符合现在的生活习惯。

2、房子的格局和部分功能出现问题，影响现在的生活。比如水电，老房子的电线功率比较小，现在大功率电器比较多，各种电器没有插座无法使用，或者家里拖得到处都是插排，影响心情不能忍受。

旧房改造的一般有两种做法：局部改造和全部翻新

局部改造：就是哪里不好整哪里，如果对原始房型结构、功能都能够接受，只是对表面装饰风格或者局部破旧面要求改造的话。可以选择不动原始墙体结构、保留原始隐蔽工程（水电），只需要对表面进行翻新。最担心的就是破坏了其它需要保留的地方导致成本和工程量增加！

全部改造：如果不满足现在的功能和布局，需要重新规划格局。涉及到的改造项目就是整体拆除＋重新装修。这种改造形式就像是在装修新房的基础上加了一个拆除原始结构。

新房与旧房装修的区别：

1、老房子装修比新房子多一个步骤【拆除】；这就需要有更多地装修预算，比如大多数的老房子没有电梯，小区没有垃圾存放处，拆除的垃圾清理成本会增加，这些都应该提前有一个预算。

2、老房子通常位于居民区，那里的装修很容易引起邻里纠纷；装修时应提前通知左右邻居，并休息时间避免施工。

3、老房翻新漏水和墙体裂缝是二次装修工程处理重点，这些地方需要注意了。

4、老房子的结构主要是砖混混凝土+预制板。在拆除和新建墙体的过程中，需要注意是不是承重墙，避免破坏房屋整体承重结构。

旧房改造常见问题及解决方法：

旧房窗户老化有缝隙：全房更换窗户，断桥的密封性效果好。

老墙顶面乳胶漆掉皮，开裂：原墙面全部铲除，粉刷。后期腻子粉不要用传统腻子，要用耐水腻子保证不脱落，不空鼓，不开裂。

旧房地面结构是空心预制板结构：无法开槽暗埋电线和水管，旧房水管电线是不能开槽子的，在地面上面走，或者在顶上走，不过后期吊顶成本会增加。

厨房卫生间下水管道是铸铁管：铸铁管容易生锈漏水，厨房卫生间下水管最好是换成PVC管子，然后后期包管的时候用隔音棉。

水电改造：有的老房没有进户总阀，或者生锈坏死，家里有漏水情况时不能及时关闭，注意更换。下水的改造要避免疏漏，还有最不可忽视的是强电，以前存在随意搭线的情况，在拆除的时候要先确认下总开关关闭，然后还要仔细检查有没有不经过总阀仍然通电的杂线，进行切除和绝缘处理。

防水部分：拆除完之后原墙体已经破坏，需要重新粉刷，然后再做防水，并且做闭水试验。作为隐蔽工程，防水部分对用材以及工艺方面要求也是非常高的。

装修设计规划：既然翻新要更多地考虑现在以及将来的生活和使用需求，其次要保证把很多之前遗留下来不合理的地方要规划的合理使用，让房屋居住更舒适。这些需要根据自己的生活习惯为主，结合设计师的建议和网上学习别人的装修经验，而不是完全甩手掌柜交给别人，毕竟房子是你来居住。

总之，当业主需要改造旧房时，最好能提前多学习了解，定位准确之后再来动装修改造，这样不仅可以节省时间、资金，更能做到不必到的浪费。

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