房地产属于什么产业？(地产行业介绍)

行业概述：

房地产：房地产系指通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。房地产大致分为生产用、住宅用、营业用、行政用和其他专业用房地产五大类。

房地产业：房地产业是从事房地产开发、经营和管理服务的产业，并由从事以上活动的单位包括房地产开发企业、房地产经营企业、房地产中介机构和物业管理企业所组成。

行业特点:

资本密集型

不可移动型

开发周期长

供应链长

政策作用强

市场细分：

进入壁垒提高，集中度加强，行业整体利润提高

估值方法：市盈率+净资产值

1、市盈率 P/E：与其它公司一样，市盈率是衡量公司价值的主要指标之一。市盈率估值有两个方面，一是与国内及国际公司之间的比较价值；二是未来公司潜在增长的实现带来的价值。

相对估值：我们对内地房地产企业之间及内地房地产企业与香港和国际其他国家房地产公司进行比较，从而找到内地房地产企业的一个合理的估值区间；

增长潜力：增长潜力是中国内地的上市公司的最大价值所在，增长潜力的实现将由公司的发展战略、竞争实力决定的。

2、净资产值 NAV：净资产值估值法 NAV是国际上较为通用的房地产企业资产评估计算方法，其基本方法是通过对房地产公司项目进行现金流折现后计算出其净资产值，然后折算出每股净资产值，与股票价格相比较。

3、股息收益率：股息收益率在国际上是一个比较重要的衡量企业价值的工具，但在国内地产行业并不适用，由于内地房地产企业正处于不断成长过程中，需要不断的资金的投入，因而普遍来说，内地上市公司的股息收益率处于较低的水平。

净资产值 NAV 估值原因：

以项目为基础，开发周期较长导致公司业绩连续性差，短时期业绩波动较大；

历史业绩与未来收益之间也并没有十分必然的联系；

土地作为特殊原材料，通过净资产值的计算能够把在建、在售项目价值和土地价值通过现金流折现方式体现出来。

NAV方法的局限性：

房地产上市公司的信息披露不充分，导致在计算公司净资产值上存在难度；

开发物业价格和土地价格波动性较大，影响了NAV计算结果的准确性。

由于在折现率和资本化率的选择不同将带来不同的NAV计算结果。

因此NAV方法不一定能够完美的反映出公司的真实价值，但可以有效的反映出公司的基本价值。

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